Haus zum Verkauf €269.000
54657 Rheinland-Pfalz - Gindorf

# Objektbeschreibung
Dieses Märchenhäuschen ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die Kombination aus traditionellem Holzcharme und modernem Stil verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 148m² Wohnfläche und ca. 163m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 3.274m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten und viel Platz um gemütliche Sommerabende zu genießen.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen einladenden Eingangsbereich, der gleichzeitig das Ambiente des Hauses widerspiegelt.
Auf dieser Etage finden Sie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Mit viel Liebe zum Detail und der Verwendung von Holz, verleiht dieser Raum dem Haus seinen märchenhaften Charakter. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den modernen Stil ein. Von hier aus gelangt man auch auf die einladende Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf den Balkon von dem man den Ausblick auf die umliegende Natur genießen kann.
Das Kellergeschoss beherbergt praktische Räumlichkeiten wie einen großzügigen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Hier findet man ausreichend Platz für die Lagerung und Organisation von Haushaltsgegenständen und hat die Möglichkeit, die Technik des Hauses unauffällig unterzubringen. Zudem finden Sie hier auch den Heizungsraum.
Das außergewöhnliche Grundstück fügt sich harmonisch in die traumhafte Kulisse ein. Der Schuppen ermöglicht die Wiederherstellung der ursprünglichen Pferdeboxen. Das umliegende Grundstück bietet zusätzliche Vorzüge. Es gibt genug Platz, um eine großzügige Koppel anzulegen, auf denen die Pferde tagsüber frei grasen können. Angrenzend zum Haus befindet sich ein Carport, hier finden Ihre PKWs, Motorräder und Co. ihren Platz.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 147,73m²
- Nutzfläche ca. 163,45m²
- Grundstücksgröße 3.274m²
- Bodenbeläge: Fließen, Landhausdielen
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Aufdachdämmung mit 10cm Alu-kaschierten Dachschaumplatten
- 1996 - Zweifachverglaste Holzfenster
- Holzofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Körperheizung im Obergeschoss
- 1x Zisterne mit 6.000l
- 1x Zisterne mit 3.000l
- Beistellkessel zur Unterstützung der Ölheizung mit Holz betrieben

MODERNISIERUNGEN:

- 2020 - teilweise erneuert: Zweifachverglaste Kunststofffenster
- 2020 - Terrassentür Kunststoff
- 2020 - Hochwertige Einbauküche

DIE AUUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Balkon

Nebengebäude:
Carport, Schuppen (ehem. Stallung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3274 m²
Nutzfläche: ca. 163,45 m²

# Lagebeschreibung
Gindorf ist eine charmante Ortsgemeinde in der malerischen Eifel, gelegen im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land.

In der Umgebung gibt es alles, was man für den Alltag benötigt. Innerhalb eines Umkreises von ca. 6km finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die Orte Bitburg und Landscheid sind nicht weit entfernt und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen.

Entfernungen:

Badem ca. 3km
Dudeldorf ca. 5km
Bitburg ca. 12km
Landscheid ca. 15kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 9,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 9,5 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 0,9 km
Bus 2,5 km
Gaststaetten 4,5 km
Hauptschule 8,8 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2348