3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Wohnung in kurzer Distanz zur Nordsee sind, hat Ihre Suche ein Ende.
Im Jahr 1995 wurde diese Immobilie mit nur 3 Wohneinheiten in Westerdeichstrich/OT Butendörp in konventioneller Bauweise errichtet.
Sie besticht durch ihr ruhige Lage mit unverbauten Blick über Felder (Bio), sowie die Nähe zum nur rd. 3,5 km entfernten Büsum.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnungen sowohl dauerhaft, als Zweitwohnsitz bzw. zur Ferienvermietung genutzt werden dürfen.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung war bauseits als 3 Zimmer Wohnung geplant. Aktuell wird sie als 2 Zimmer Wohnung genutzt.
Eine neuerliche Aufteilung des Wohn-/Essbereichs, wie im beigefügten ursprünglichen Grundriss ersichtlich, ist jederzeit auf einfache und günstige Weise möglich.
Ferner stehen im Obergeschoss ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der zur angebotenen Wohnung gehört und individuell nutzbar ist.
Von der Einrichtung eines Büros, bis hin zu weiteren Schlafmöglichkeiten, sind keine Grenzen gesetzt.
Besonders freuen können sich die neuen Eigentümer darüber, dass in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen wurden:
- Rollläden 2017
- die Gasheizung Dezember 2018
- das Duschbad 2019
- die Einbauküche November 2019 (Garantie auf die Elektrogeräte besteht bis Ende 2024!)
Das Highlight ist sicherlich der 2020 angebaute, beheizte und mit seinem elektrischen Beschattungssystem exklusiv ausgestattete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zu einem 2. Wohnzimmer wird.
Der Außenbereich mit dem nutzbaren Garten, dem eigenen Kfz-Stellplatz, sowie dem gemeinschaftlichen Holzhaus, runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der schönen, ruhigen Lage, sowie der Qualität der angebotenen Wohnung überzeugen.
# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- aktuell 2 Zimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, top modernes Duschbad
- weiterer Raum, sowie Heizungs- und Waschmaschinenraum im Obergeschoss
- hochwertiger , beheizter Wintergarten in Südlage mit elektrischer Markise
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Rollläden erneuert 2017
- Gasheizung aus Dezember 2018
- Einbauküche aus November 2019
- Erneuerung des Duschbades 2019
- Anbau des beheizten Wintergartens 2020
- gemeinsames Holzhaus als zusätzlicher Abstellraum
- eigener PKW Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Westerdeichstrich, der schönen und ruhigen Nachbargemeinde von Büsum, die aus den Ortsteilen Westerdeichstrich, Stinteck und Butendörp besteht.
Der bei Touristen sehr beliebte Ort bietet seinen Gästen viele Unterkunftsmöglichkeiten, 3 Campingplätze einen eigenen Strandabschnitt, sowie einen Reiterhof.
Durch den öffentlichen Nahverkehr besteht Anbindung zum rd. 4 Kilometer entfernten Nordseeheilbad Büsum, einem der beliebtesten Ferienorte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste.
Hier wird alles geboten, was das Herz begehrt. Von Kindergärten, Schulen, einem Ärztezentrum, Apotheken, Supermärkten bis hin zum Bahnanschluss über die Kreisstadt Heide in Dithmarschen weiter nach Hamburg.
Nicht nur der Hafen mit seinen Fischkuttern und den beliebten Ausflugsschiffen bis nach Helgoland lädt die Besucher aus Nah und Fern ein, sondern auch das Strandleben in der Perlebucht.
Schlendern Sie durch die Fußgängerzone mit unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants, oder entspannen Sie im Wellenbad "Meerzeit mit Spa" an der Promenade mit Blick auf die Nordsee.
Gerade in der Saison bieten viele Veranstaltungen Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein.
Und nach all dem Trubel kehrt man zurück, und lässt den Tag entspannt in Westerdeichstrich ausklingen.
Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im Ortsteil Butendörp mit unverbautem Blick nach Büsum.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23404019
