2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.990
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

Aus einen Nachlass zum Verkauf von Privat, steht hier, einen schöne, helle, ebenerdige Eigentumswohnung mit eigenen Eingang, Wohnfläche 55m2, mit Terrasse und Garten, in idealster Lage in Heilbronn Böckingen/ Kreuzgrund in einem gefragten Wohngebiet.

Die Wohnung befindet sich im einer kleinen Wohnanlage, mit 5 Parteien, welche alle Eigentümer sind. Alle Miteigentümer im Haus sind angenehm und umgänglich.

Wohnflächen
- Wohnzimmer 24m2
- Küche 8,5m2
- Schlafen 14,8m2
- Bad, Dusche, 7,7 m3

Gartenanteil mit Terasse, direkt vorm Eingang, 15 Meter Länge und einer Breite von 5 Meter. Packmöglichkeit vorm Gartenanteil war bisher immer vorhanden.

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung neu gestaltet. Elektroinstallationen neu, neue Heizkörper und neue Wasserinstallationen. Zimmerdecken auf Höhe 250cm abgehängt, dahinter Dämmung 12cm eingebaut.
2017 wurden neue Türen gesetzt und Laminatboden eingebaut, sowie die Küche modernisiert.

Das Gebäude bzw. Fassade und Dach sind hochwärmegedämmt, was sich positiv auf Heizkosten auswirkt.
Laut Enerieausweisenergetisch gut modernisiertes Haus in dem sich die Wohnung befindet!

Im Haus (Keller Hauptgebäude mit extra Eingang) befindet sich eine Öl-Zentralheizung. Jede Wohnung hat ihren eignen Heizkreislauf mit eigener Förderpumpe, Regelung von der Wohnung aus. Gerechte Abrechnung der Heizkosten, läuft über einen elektronischen Wärmemengenzähler.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D, eine Klasse besser als der durchschnittliche Wohngebäudebestand in Deutschland
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 20.07.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

WEG Vertrag mit Instandsetzungsfond (Rücklagen) vorhanden und wird beim Kauf mit übernommen bzw. abgegeben!

Wohnung ist frei und kann sofort Verkauft werden!
Besichtigung nach Absprache möglich, da wir 350 Kilometer entfernt wohnen und dann mehrere Besichtigungen an einen Samstag zusammenfassen!

Verkauf von privat, provisionsfrei.