2-Zimmer Wohnung zu vermieten €875
Weinbergstraße, 90587 Bayern - Obermichelbach

Diese ansprechende Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.08.2023 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Ihnen steht außerdem eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, in welchem im EG der Eigentümer selbst wohnt.
Ein Wohnungsvideo kann per WhatsApp zugesandt werden.

-Großes, helles Wohnzimmer mit französischem Balkon, Parkettboden.
Es kann nach Absprache auch ein Holzofen im Wohnzimmer auf eigene
Kosten aufgestellt werden;
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost/Süd-Balkon;
- Hochglanz-Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld,
Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Dunstabugshaube;
- Bad mit Fenster, Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung,
Waschbecken und WC ebenfalls mit Zugang zum Ost-Balkon;
- Flur mit Gegensprechanlage;
- Ca. 60 m² großer, gedämmter Abstellraum auf dem Dachboden,
welcher nur von dieser Wohnung aus über eine Metall-Ausziehleiter zu
erreichen ist; Da kein separates Kellerabteil zur Verfügung steht dient
dieser Dachboden als Ersatz;
- Vorm Haus sind genügend PKW-Abstellplätze vorhanden;
- Keine Gartenbenutzung;
- Parkett und Marmorboden
- Wohnraumhöhe ca. 270 cm;
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
- Glasfaser im Haus. Mieter kann, auf eigene Kosten, seinen Anschluss
bei der Dt. Glasfaser anmelden;
- Sat.-Anlage
- 3-fach-Verglasten Kunststoff-Fenster (2021)
- neue Holzpelletheizung Brennwert mit Solarthermieanlage. Dadurch
geringe Heiz-und Warmwasserkosten (2021);
- Treppenreinigung und Winterdienst wird vom Eigentümer durchgeführt;
- Fahrradständer auf dem Grundstück;

Ruhiges, stressfreies Wohnen und Arbeiten in einem exklusiven 3-Fam.-Haus in Obermichelbach-Rothenberg im Lkr. Fürth.
Kein Durchgangsverkehr.
Ruhig am Waldrand unter nur gehobenen EFH. Etwa 5 Minuten ohne Ampeln zum Kindergarten, Supermarkt, Ärzte. Etwa 2,5 km zum 8-Minuten-Zug nach Fürth und 12 Minuten nach Nürnberg. Nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth je 10 Fahrminuten. Zum Flughafen über N-Nord ca. 15 Minuten. Regelmäßige Busanbindung bis nach 0 Uhr nach Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Bitte bei Kontaktaufnahme nähere Angaben zur Person, Beruf usw. machen. Haben Sie bitte Verständnis dafür das nur solche Anfragen beantwortet werden.
Keine Raucher, keine Tierhaltung. An ruhige, berufstätige Einzelperson/Paar zu vermieten.
Gerne auch an rüstige Rentner. Homeoffice unerwünscht.