3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
67245 Rheinland-Pfalz - Lambsheim

# Ausstattung
Die gepflegte Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern umfasst ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche und eignet sich besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, zwei Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer ab.
Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine erst 2022 installierte Badewanne.
Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Parkett und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.

Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut. Zuletzt wurde im Jahre 2020 die Fassade erneuert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Juli 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610,00 Euro inklusive Garagenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.064,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Lambsheim, die idyllisch im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz liegt. Die Straße liegt in einem ruhigen und ansprechenden Wohnviertel, das sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Bewohner jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, was es Bewohnern ermöglicht, bequem die umliegenden Ortschaften und Städte zu erreichen. Die Autobahnen und Bundesstraßen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und erleichtern Berufspendlern den Weg zur Arbeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen es den Bewohnern, ihren täglichen Bedarf leicht zu decken. Die Gemeinde Lambsheim bietet auch einige Restaurants und Cafés, in denen man gemütlich speisen oder sich mit Freunden treffen kann.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung einige Grünflächen und Parks, die sich für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lambsheim, Mühltorstraße (circa 90 Meter)
Bahnhof | Lambsheim (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.02.2019
Gültig bis: 2029-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: T6P2OPLA