Haus zum Verkauf €350.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
Besichtigung am 13.08.2023 um 15.00 Uhr ** OPEN HOUSE

** ANGEBOTSVERFAHREN ** der veröffentliche Kaufpreis ist ein Mindestgebot ** weitere Details unter Sonstiges ** !!!

Sie suchen ein Neues Zuhause in Waldalgesheim? Ideal zum selber bewohnen oder mit einer zweiten Wohnung, die Sie vermieten können, um die Finanzierung zu erleichtern? Dann schauen Sie sich dieses Zweifamilienhaus genauer an!

Das familienfreundliche Haus von Ende der 90er Jahren liegt in einer ruhigen Gegend in Waldalgesheim und wurde sehr gut gepflegt und instandgehalten. Mit rund 172 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnungen, plus Keller und einem 363 m² großen Grundstück bietet es Ihnen Platz für Flexibilität. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze außen stehen Ihnen hier zu Verfügung.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilenhaus genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Gartenseite gibt es eine kleine Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung, mit ähnlichem Grundriss wie im EG. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon ist von beiden Schlafzimmern und dem Bad erreichbar.

Im großzügig ausgebauten Kellergeschoss befindet sich neben einem Tageslichtbad die Waschküche, der Heizraum sowie drei weitere Räume. An der Rückseite befindet sich eine überdachte Terrasse und der kleine, toll angelegte Garten sowie der Zugang zur hinteren Hofeinfahrt. Diese sind komplett sichtgeschützt.

Die Haustechnik überzeugt ebenfalls, gerade in der heutigen Zeit. Das Haus hat ein modernes Heizsystem, klimaschonend und zukunftsfähig, mittels Bioenergie-Nahwärmeversorgung . Die lokale Versorgung verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz im Sinne der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes. Die Nahwärmenetze der EDG wird mittels erneuerbarer Energien sowohl ökologisch als auch ökonomisch nachhaltig betrieben. Der Wohnbereich im Erdgeschosses verfügt über eine Klimaanlage und es gibt eine Solarthermieanlage (6 m²).

# Ausstattung
Ein - oder Zweifamilienhaus, massivbauweise
Baujahr 1997
Wohnfläche ca. 172 m²
363 m² Grundstück

EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse - ca. 91 m² Wohnfläche
OG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon - ca. 81 m² Wohnfläche
KG: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche, Badezimmer - ca. 86 m² Nutzfläche

Garten und Innenhof
Doppelgarage plus 2 Stellplätze davor

Krüppelwalmdach mit Falzziegeln aus Baujahr
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus Baujahr

Bioenergie-Nahwärmeversorgung, Heizung, Baujahr 2011
Warmwasseraufbereitung zentral

Klimaanlage Wohnbereich Erdgeschoß
Solarthermie (6 m²)

Abwassergrube, nutzbarer Rauminhalt 12 m², Dreikammeranlage
Zysterne (9m²) für Hausverbrauch und Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Waldalgesheim ist ein schönes Fleckchen auf dem Lande mit ca. 4000 Einwohnern zwischen Bingen und Stromberg gelegen. Tradition und Moderne sind hier verbunden und es gibt ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen. Vom Regen Vereins- und Kulturleben über Kindergärten, Schule, Geschäfte und Gastronomie. Hier trifft das Zuhause in Wald Nähe auf umfassende Versorgungsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet sowie 700 Hektar Wald, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen Erholung direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 10,6 km
Gymnasium 8,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Haus wird mittels einem digitalen Angebotsverfahren verkauft. Beim Angebotsverfahren wird der Kaufinteressent vor einer Kaufpreisüberhöhung geschützt. Der Höchstbietende zahlt einen angemessenen Kaufpreis, der sich über Angebot und Nachfrage entwickelt hat. Die sichtbare Konkurrenz durch andere Kaufinteressenten verschafft Sicherheit.

Unser digitales Angebotsverfahren zeichnet sich durch absolute Transparenz für alle Kaufinteressenten und den Verkäufer aus. Die Teilnahme am Angebotsverfahren erfolgt ausschließlich nach Besichtigung über eine Einladung durch den Makler. Alle notwendigen Dokumente für eine Finanzierung sind digital im Datenraum des Angebotsverfahrens hinterlegt. Alle Teilnehmer registrieren und legitimieren sich, bleiben jedoch für andere Teilnehmer anonym.

Am Sonntag den 13.08 laden die RE/MAX Immobilienlotsen Sie herzlich zur Open House Besichtigung ein. Dabei können Sie einfach vorbeikommen und sich die Objekte anschauen. Unser „Open House“ ist dafür da, Interessenten einen schnellen und einfachen Einblick in die mögliche Traumimmobilie zu verschaffen. Wenn der erste Eindruck passt, vereinbaren wir gerne einen Folgetermin, in dem wir alle Detailfragen beantworten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-06-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23-501