2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1996 gebaut wurde. In das Dachgeschoss gelangt man bequem mit dem Personenaufzug, lediglich die letzte Treppe zur Wohnung wird zu Fuß erreicht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind schön geräumig und hell. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort. Das Highlight der Wohnung sind die beiden Dachterrassen, welche zu jeder Zeit zur Erholung einladen.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Ausstattung
- 2 Dachterrassen
- Küche mit Fenster
- Außenjalousie im Schlafzimmer
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz (Tiefgarage mit Doppelparker)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Pieschen ist der nordwestliche Stadtbezirk der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Pieschen ist ein Stadtteil mit ausgeprägter Infrastruktur und Lebendigkeit. Nach der Sanierung vieler Gebäude entwickelte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem, vor allem bei jungen Leuten, beliebten Wohnviertel. Ein flächendeckendes Netz an Einzelhändlern sorgt für gute Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs. Die Elbwiesen in der Nähe bieten eine gute Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Betätigung in der Natur und am Wasser.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (ETW + DP) beträgt 281,19 € und setzt sich zusammen aus 40,10 € IHRL (ETW, Aufzug und DP) und 241,09 € Hausgeld.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 3.859,73 € und 118.836,25 € gesamt per 31.12.2021.
Anteilig kommen noch für die Tiefgarage und dem Aufzug 1.085,48 € dazu.
Die Kaltmiete p.a. beträgt 4.800,00 €, hinzu kommen 480,00 € p.a. für den Stellplatz.
Für 2021 haben die nicht umlagefähigen Kosten lt. Hausgeldabrechnung 471,38 € betragen. Die Hausgeldabrechnung für 2022 liegt noch nicht vor.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

HAFTUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SABue