Haus zum Verkauf €79.000
Am Ring 3, 09328 Sachsen - Lunzenau

# Objektbeschreibung
Altbau, Bj. ca. 1900, 2-geschosig mit ausgebautem Mansarddach, unterkellert, nach 1990 wurden Teilbereiche modernisiert: u.a. neue Dacheindeckung, Fenster, Fassade, Einbau Gaszentralheizung, usw., insgesamt weiterhin sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt verfügt über ein Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten, einen Seitenflügel mit 2 Wohneinheiten und eine große Wohneinheit im Hinterhaus.
WE 01: Gewerbe EG (Umbau zur Wohnung geplant), bestehend aus 2 Zimmern, ca. 58,21 m², leerstehend; WE 02: Seitenflügel 1. OG, 1-Zimmer-wohnung, ca. 32,26 m², leerstehend und sanierungsbedürftig; WE 03: Vorderhaus 1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 69,20 m², vermietet; WE 04: Hinterhaus 1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 136,07m², leerstehend und sanierungsbedürftig; WE 05: Vorderhaus 2. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 63,89 m², vermietet; WE 06: Seitenflügel 2. OG, 1-Zimmer-Wohnung, ca. 37,18 m², leerstehend und sanierungsbedürftig. WE 07: DG, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,04 m², leerstehend.
Hinweise: 1. Vom Eigentümer wurden umfangreiche Pläne zur Sanierung und zum Umbau des Objektes erstellt, die zum Kaufgegenstand gehören. 2. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 25.08.2022 und eine notariell beurkundete Teilungserklärung vom 06.10.2022 vor, die die Aufteilung des Objektes in 7 Wohneinheiten vorsieht. Die Aufteilung ist behördlich genehmigt, wurde aber noch nicht beim Grundbuchamt eingereicht.
Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Kanalisation und Telekom-munikation angeschlossen

Katasterangaben: Gemarkung Lunzenau, Flurstück 140

Angaben zum Energieausweis: Lag bei Katalogerstellung nicht vor

Wohnfläche 7 WE: ca. 447 m², davon 2 WE mit ca. 133 m² vermietet

Jahresnettomiete IST: ca. EUR 5.657,76

Jahresnettomiete SOLL: ca. EUR 18.845,76 (bei Vollvermietung)

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 447 m²

# Lagebeschreibung
Lunzenau mit ca. 4.100 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Sehr gute Verkehrsanbindung übe die nahe A 72, Leipzig ist ca. 65 km und Chemnitz ca. 25 km entfernt. In der Stadt sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kita, Grund- und Oberschule vorhanden. Die Lage an der Zwickauer Mulde ist besonders attraktiv für den Wochenendtourismus und lädt zu Wanderungen, Radtouren und dem Wassersport ein.

Das Objekt liegt zentral in der Altstadt, Umgebung überwiegend sanierte Altbauten.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 14. September 2023 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 79.000,-- *
*zzgl. 9,52 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.ia-deutschland.de.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie.

Anbieter-Objekt-ID: 2154