Haus zum Verkauf €229.500
Leutweinstraße 45, 28219 Walle - Osterfeuerberg

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenhaus in der Leutweinstraße 45, 28219 Bremen-Walle, ist ein verklinkertes Reihenmittelhaus mit einem Hofgarten, einem Nebengebäude und einem Vollkeller. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, aber zwischen 1955 und 1958 wiederaufgebaut.

Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges mit Haus 5 Zimmern, das jedoch großes Potential in einer begehrten Lage in Bremen-Walle bietet.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 104 m², während die Nutzfläche 37 m² beträgt. Das Grundstück hat eine Größe von 108 m².

Das Reihenhaus verfügt über ein Satteldach und ist mit einem wertbeständigen Klinker versehen. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer neuwertigen Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß und einem Vordach ausgestattet. Alle Fenster sind iso-verglast und in Weiß gehalten, wobei im Dachbereich VELUX-Fenster eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Brennwert-Gasheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde.

Im Inneren des Hauses wurden verschiedene Fußbodenbeläge verwendet, darunter Textil und Fliesen. Teilweise sind auch Holzfußböden bzw. Dielen vorhanden, die dem Haus einen charmanten Charakter verleihen.
Der Keller des Hauses bietet zwei Räume mit Fenstern, eine Toilette und einen Ausgang zum Hofgarten. Praktischerweise gibt es vom Kellerflur aus auch einen Ausgang zur Vorderseite des Hauses. Besonders erwähnenswert ist das Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Reihenhaus um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die allerdings eine Renovierung erfordert. Die Wohnfläche ist großzügig bemessen, und der Hofgarten sowie das Nebengebäude sind zusätzliche Pluspunkte, die das Haus interessant machen.

Die Lage in Bremen-Walle ist gesucht und bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie alle Vorteile einer Großstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bus und Straßenbahn – Das alles befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte es Sie einmal spontan in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie die Bremer City mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 innerhalb von ca. 14 Minuten. Die A27 ist in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht den Zugang zum Fernverkehr.
Sie lieben ausgedehnte Spaziergänge ?
Über das nordöstlich gelegene Kleingartengebiet „Hochweg“ kommen Sie direkt ins Blockland und selbst zum Bürgerpark sind es mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten. Sportbegeisterte Menschen können im Westbad / Paradice schwimmen oder die zahlreichen Angebote des TV Walle Bremen 1875 e.V. sowie diverser Fitnessstudios in Walle in Anspruch nehmen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Anbieter-Objekt-ID: 106