3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienkomplexes mit insgesamt drei Gebäuden und 53 Einheiten, welches im Jahr 1977 erbaut wurde. Die Fenster wurden bereits 2005 / 2007 getauscht und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Sie erreichen die Wohnung mit einem Aufzug, der bis zum 5. Obergeschoss fährt. Ins 6. Obergeschoss gelangen Sie über ein paar Stufen Ihres eigenen Treppenhauses. Die Wohnung befindet sich als einzige ganz oben im 6. Obergeschoss und bietet einen fantastischen Ausblick über Veitshöchheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und ist auf drei Zimmer verteilt.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit verkauft wird. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches wie die Küche über einen ausgezeichneten Weitblick verfügt. Das innen liegende Bad stammt noch aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zum Balkon haben. Außerdem gibt es noch einen kleineren dritten Raum, der sich als Arbeits- oder Kinderzimmer gut eignet. Auch von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Praktisch ist die Abstellkammer, die Ihnen direkt in der Wohnung Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stellt.

Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem eigenem Kellerabteil abgerundet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind. Diese Eigentumswohnung ist sofort zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Veitshöchheim liegt 7 km entfernt von Würzburg an der Bundesstraße 27 (Würzburg - Fulda). Der am Main gelegene Ort hat etwa 9.655 Einwohner. Veitshöchheim hat sich vom Wein- und Fischerdorf zu einem attraktiven Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt. Prunkstück Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt. Die Grund- und Mittelschule, fünf Kindergärten, das Landkreisgymnasium oder das Don-Bosco-Bildungswerk Markushof in Gadheim, sowie sportliche Einrichtungen wie zum Beispiel das beheizte Freibad am Geisberg ergänzen die Vielfalt von Veitshöchheim. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Veitshöchheim hat einen eigenen Bahnhof. Der ICE-Haltebahnhof in Würzburg ist nur 7 km entfernt. Außerdem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010623