2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
Willkommen auf der Uhlenhorst!

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1983 erbaut wurde.

Die Wohnfläche von 62 m² verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, die jeweils den Zutritt auf die beiden sonnigen Süd-West-Balkone bieten, die Küche und das Vollbad. In einem der Wohnräume befindet sich ein praktischer, begehbarer Schrank, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Von den beiden hellen Zimmern aus geht der Blick in den liebevoll begrünten, großzügigen Innenbereich der Anlage.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vorwiegend in einem klassischen Weiß gehalten ist. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank und ein separater Tiefkühlschrank. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf einen weiteren Balkon, der Richtung Osten ausgerichtet und somit ideal für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne ist.

Das angenehm hell geflieste Vollbad wurde erst kürzlich vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design.

Die Wohnräume sind über den Flur miteinander verbunden und mit Holzparkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die gesamte Wohnung wurden im Mai 2023 neu gestrichen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Anlage wurde letztes Jahr grunderneuert, dementsprechend sind die Werte des Energieausweises nicht mehr aktuell - also besser als ersichtlich.

Ihnen steht zusätzlich eine Kellerfläche von 10 m² zur Verfügung, die Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das Hausgeld beträgt 219,00€.

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung der Wohnung persönlich kennenzulernen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs, auf der Uhlenhorst. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der Alster entfernt, in einer relativ wenig befahrenen Seitenstraße mit herrlichem Baumbestand.
In direkter Nähe befinden sich der Hofweg und der Mühlenkamp, die Zentren des Winterhuder und Uhlenhorster Lebens. Hier machen die zahlreichen Feinkostläden, Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen den Charme der Gegend aus. Auf dem schönen Wochenmarkt am Goldbekufer kann man frische regionale Produkte kaufen und mit den Nachbarn ein Schwätzchen halten. In Uhlenhorst spielt auch der Sport eine wichtige Rolle - ob Segeln im Norddeutschen Regatta Verein NRV, Joggen an der Alster oder Fitness im Aspria - alles lädt zur Bewegung in toller Umgebung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3553_1