5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
51427 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer gefragten und sehr zentralen Wohnlage von Refrath
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Den großen Balkon erreichen Sie über den offenen Wohnraum. Dieser ist Richtung Süden erbaut worden. Der kleine Balkon wurde Richtung Osten erbaut und ist von der Küche aus zu-gänglich.

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit folgender Raumaufteilung:

Ebene 1:

- Diele
- Gäste-WC
- Kinderzimmer 1
- großes Tageslichtbad
- Kinderzimmer 2
- Küche mit kleinem Balkon
- Arbeitszimmer/Atelier mit verglaster Decke und Blick in den Lichthof
- großer offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon
- Treppe zum DG

Ebene 2:

- offenes Schlafzimmer/Arbeitsbereich
- Büro/Gästezimmer
- Bad
- Einbauschränke in den Schrägen

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Der Wasch- und Trockenraum dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Aufgrund der Raumaufteilung und der großen Wohnfläche eignet sich die Wohnung optimal für Familien als auch für Wohngemeinschaften.

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Renovierun-gen sind erforderlich.

Ausstattung in der Wohnung:

• Fliesenboden in Diele, Flur, Bäder und Küche
• Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Tageschlichtbad mit separater Dusche und Wanne, sowie 2 Waschbecken und BD
• Arbeitszimmer/Atelier mit verglaster Decke
• großer Sonnenbalkon
• Markise
• praktische Einbauschränke in der Diele
• weitere Einbauschränke im Dachgeschoss
• TV über Kabel
• Gegensprechanlage

Bäder:

• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit grauen Wandfliesen und Bo-denfliesen

Technik / Sonstiges:

• Gegensprechanlage
• TV über Kabel

Weitere Ausstattungen:

• Wasch- und Trockenraum
• weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
• Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Refrath. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus netten Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Auffahrt der A4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten und ebenso schnell befinden Sie sich in Köln-Dellbrück. Die Straßenbahnhaltestelle Lustheide der Linie 1 befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Umlandes. Das Umfeld bietet ein sehr großes Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Tennis, Reiten, einen sehr bekannten Golfplatz sowie die Eissporthalle und die Wellnessoase Mediterana. Der Ortskern selbst wird geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen Restaurants und schöne Straßencafés. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig.

# Sonstiges
Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 183.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-12-17
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5477