Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Dieses große Familienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem schönen Grundstück in ruhiger Ortslage von Hassel.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf 2 getrennte Wohneinheiten im Erd- und im Dachgeschoss des Hauses, ideal für das Wohnen im Familienverbund.
Mit seinen 6 Zimmern bietet das Erdgeschoss ein sehr großes Platzangebot.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die geschützte, überdachte Terrasse. Die Küchen, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnen auf einer Ebene ab. Die Doppelgarage und die Werkstatt sind direkt an das Haus angebaut.
In der zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss gibt es 4 modern ausgestattete Zimmer. Ein Bad, die Küche - beides bereits modernisiert - und der Balkon bieten weiteren Komfort.
In dem Gebäude sind im Laufe der vergangenen Jahre zahlreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Im Jahr 1977 wurde das gesamte Haus hat eine zusätzliche Verklinkerung mit Dämmung versehen.
Das Dach ist 2015 mit Dämmung, neuen Latten und Pfannen erneuert worden.
Auch die Ölheizung stammt aus diesem Baujahr.
Die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2017, Neueinbau Küche in 2016.
In dem praktischen Nebengebäude ist die Doppelgarage und ein Geräteschuppen untergebracht. Außerdem bieten eine Werkstatt und ein Gartenhaus weitere Abstell- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Der schöne, gepflegte Garten mit viel Platz für Kinder und eigene Ideen runden dieses vielseitige Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
# Lagebeschreibung
Hassel ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya.
Als Wohnort für Familien ist Hassel sehr attraktiv, insbesondere aufgrund der guten Anbindung zu den Mittelzentren Eystrup und Hoya und der dortigen Infrastruktur. Hassel selbst verfügt über eine Kindertagesstätte.
Über die Bundesstraße 215 sind zudem die nächstgelegenen Kreisstädte Nienburg und Verden gut erreichbar.
Landschaftlich eingebettet befindet sich Hassel zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Der Ort liegt in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der Hassel schon vor einigen Hochwassern der Weser geschützt hat.
Nördlich an Hassel grenzt der Landkreis Verden.
Sport- und Frezieitangebote im Ort:
Hassel verfügt über einen DFB Mini Platz, welcher ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche ist, die Spaß am Fußball spielen haben.
Außerdem gibt es Tennisplätze, Sportplätze und eine Turnhalle. ( Sportverein vorhanden ).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Gültig bis: 2033-06-08
umfassend saniert in 1976 bzw. 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22278
