Haus zu vermieten €1.775
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein geräumiges und hochwertig ausgestattetes Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Würselen? Dann sollten Sie sich dieses Neubau-Doppelhaus genauer anschauen! Das Haus ist technisch hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Sprossenfenster, elektrische Jalousien und weitere technische Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie nach der hochwertigen Eingangstüre in Holzanfertigung ein stilvolles Entrée, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein großzügiger Küchenbereich. Die Etage ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine stilvolle Treppe ins Obergeschoss & Untergeschoss. Innenfensterbänke in weißer Steinoptik und Wände mit Raufaser und weißem Anstrich verleihen dem Haus ein zeitloses und helles Ambiente. Innentüren und Jalousien sind ebenfalls in Weiß gehalten. Die Böden im Erdgeschoss, Kellervorraum, Bad und Flur im Obergeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und einer teils im Boden eingelassenen Badewanne. Das Badezimmer hat zudem ein großzügiges Doppelwaschbecken. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer und 2 gut dimensionierte Kinderzimmer. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss wird ein Bodenbelag in Holzoptik verlegt.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - auch im Keller! Teilweise Einbaustrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Schalter und Steckdosen stammen von der renommierten Marke Busch Jäger. TV über Internet ist ebenfalls verfügbar.

Die etwa 24 Quadratmetern große Terrasse und der Garten mit ca. 200 Quadratmetern Fläche, inklusive Rasen, Obstbäumen und Nadelgehölzen, laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Außenwasseranschluss auf der Terrasse ist besonders praktisch und erleichtert die Gartenarbeit.

Das Haus verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb für die Garage, die eine Überlänge von 9 Metern aufweist. Die Haustür ist in aufwändiger Holzanfertigung gestaltet. Die Einfahrt ist mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen gepflastert. Selbst eine Vorrichtung zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden!

Bezugstermin ist im August 2023 vorgesehen!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen und hochwertig ausgestatteten Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Würselen und nehmen mit uns Kontakt auf! Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausschließlich um Anfragen per email mit Informationen zu Anzahl der Personen im Haushalt, vollständiger Anschrift mit Kontaktdaten (TEL & EMAIL), wirtschaftlichen Verhältnissen (Arbeitsverhältniss & Einkommen). Bitte haben Sie Verständnis, das wir Ihre Anfragen und Besichtigungen nur mit diese Informationen vollständig bearbeiten können!

# Ausstattung
•Neubau, Erstbezug
•Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung im KG, EG, OG
•große südwest-Terrasse mit weitläufigem Gartenanteil
•Innenfensterbänke in weißer Steinoptik
•Teilweise Einbaustrahler
•Schalter/Steckdosen von Busch Jäger
•TV über Internet
•Badezimmer OG mit Dusche
•Badezimmer EG mit Badewanne
•Fliesen für Böden EG/ Kellervorraum/ Bad und Flur OG
•Schlafzimmer/Kinderzimmer Vinyl o.ä. in Holzoptik
•Pflasterung Einfahrt mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen
•Vorrichtung zur Installation einer Wallbox
•Sektionaltor mit elektr. Antrieb für Garage in Überlänge 9m

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Neubau Doppelhaushalte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer bevorzugten Würselener Nachbarschaft. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Naherholung im naheliegenden Wurmtal oder der ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung.

Die Gemeinde Würselen liegt im Nordosten Aachens und ist bequem in 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus und Bahn erreichbar. Als beliebte Wohngegend für Familien kombiniert es die Vorzüge der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten als auch eine schnelle Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

•Sektionaltor mit elektr. Antrieb für Garage
•Garage mit Überlänge von 9m
•Haustür in Holzanfertigung
•Pflasterung Einfahrt mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen (Reduzierung Abwassergebühren)
•Vorrichtung zur Installation einer Wallbox
•Innenfensterbänke in weißer Steinoptik
•Wände mit Raufaser/ Anstrich weiß
•Innentüren weiß
•Heizung/Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe
•Jalousien elektrisch
•Teilweise Einbaustrahler
•Schalter/Steckdosen von Busch Jäger
•TV über Internet
•Fußbodenheizung im KG, EG, OG
•Badezimmer OG mit Dusche
•Badezimmer EG mit Badewanne
•Sanitäreinrichtung weiß
•Fliesen für Böden EG/ Kellervorraum/ Bad und Flur OG
•Schlafzimmer/Kinderzimmer Vinyl o.ä. in Holzoptik
•Terrasse ca. 24 qm (Belag noch in Planung)
•Außenwasseranschluss Terrasse
•Garten ca. 200 qm, Rasen, Obstbäume, Nadelgehölze

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-26

Anbieter-Objekt-ID: 23 027 013r