3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nach Eigenbefdarfskündigung. Hier sind keine weiteren Investitionen nötig:
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten 3 Familienhauses in Stutensee Friedrichstal.
Das Haus wurde umfangeich renoviert und die vorhandenen Balkone wurden mit neuem Belag und Brüstungen mit Milchglaselementen ausgestattet. Auch der Eingangsbereich und die Wohnung wurden modernisiert. So sind die Fenter rundum 3-fach verglast, die Bodenbeläge wurden erneuert und im Flur und Bad Einbauschränke vom Schreiner installiert. Auch die Einbauküchenmöbel stammen vom Schreiner.
Der Spitzboden über der Wohnung gehört ebenfalss zum Sondereigentum.
Im Untergeschoss sind weitere drei Räume inkl. WC im Sondereigentum, die derzeit von einer Lernhilfe-Firma genutzt werden und somit nicht an den Mieter der Wohnung vermietet sind. Diese werden frei und könnten entweder wieder vermietet oder selbst als Büro genutzt werden. Bei Eigennutzung der Wohnung wäre auch die kombinierte Nutzung als Abstellraum plus kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer möglich.
Also jede Menge Möglichkeiten bei sehr geringem Aufwand!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
- Einbauschrank im Flur
- Einbauschrank im Badezimmer
- Einbauküche
- Klimaanlage
- 2 ausgebaute Räume im UG die als Büro etc. genutzt werden können
Sanierungsmaßnahmen:
- Außenanlagen 2022,
- Heizung (2017 Öl mit Solar),
- Kellerräume (ab 2018 )
- Balkone & Dach 2008,
- Fassade 2009
- Eingangsbereich 2022
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Vermietbare Fläche: ca. 75,89 m²
Nutzfläche: ca. 45,19 m²
# Lagebeschreibung
Stutensee - Friedrichstal, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 22.000 Einwohnern entstanden. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 50368
