4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.500
Einfamilienhaus in baubiologisch hochwertiger Bauweise in ruhiger Ortsrandlage (Hanglage) im Nebenort Traubing bei Tutzing zu vermieten.
Energieausweis: Energiebedarf 67 kWh/(qm*a), Effizienzklasse B.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Blockhaus mit 24cm starken Holzbalken. Das Erdgeschoss sowie das Souterrain bestehen aus Wärmedämmziegeln. Die Innenwände sind verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Die Außenwände sind weiß verputzt und nicht gestrichen. Daher sind alle Außen- und Innenwände offenporig und atmungsaktiv für ein gesundes und angenehmes Raumklima.
Die Terrasse liegt uneinsehbar auf der Westseite und ist überdacht. Ein gemauerter Grillkamin lädt zu langen gemütlichen Abenden ein.
Im Südosten befindet sich der Hauseingang mit einer großzügigen Veranda, die ebenfalls als Terasse genutzt werden kann. Hier ist auch ein Zugang zum Wintergarten, der wiederum einen Ausgang zur Terrasse hat.
Die großzügigen Küche mit Kochinsel hat einen Ausgang zum Kräuter- und Gemüsegarten. Auch die Mülltonnen sind hierüber erreichbar.
Es gibt einen Essplatz im Erker der Küche sowie im zur Küche hin offenem Esszimmer.
Die Garage bietet bis zu zwei Stellplätze, die Einfahrt ebenfalls bis zu zwei Stellplätze. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Haus ins Souterrain und Keller.
Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Weiter gibt es auf der Hangseite einen Vorratsraum und einen Heizraum.
Beheizt wird das Haus mit einer sehr sparsamen Gasbrennwerttherme mit Erdgas. Sie arbeitet im Niedertemperaturbereich und versorgt die Fußboden- und Wandheizungen.
Im Erdgeschoss steht zentral ein Grundofen mit Backfach für 50cm Holzscheitel. Die Heizleistung ist ausreichend für das gesamte Haus.
Das Warmwasser wird über Solarthermie mit einem 400l Speicher erzeugt. Für die Spülmaschine in der Küche sowie für die Waschmaschine besteht ein Warmwasseranschluss, ebenso auf der Terrasse (für das Kinderplanschbecken o.ä.).
Die WC-Spülung erfolgt mit Regenwasser aus einer 9cbm-Zisterne. Auf der Terasse, im Gäste WC im EG sowie bei der Einfahrt gibt es eine Zapfstelle zum Blumen gießen.
Die Zentralstaubsauganlage hat Steckdosen in jeder Etage, sowie zusätzlich in Garage und Wintergarten.
Der Garten (Grundstück hat 562 qm) ist gut eingewachsen und hat sechs Obstbäume, sowie einen Schuppen für Gartengeräte.
Der Mietpreis versteht sich ohne Nebenkosten (Kaltmiete). Für die Nebenkosten Strom, Erdgas, Telefon, Müllabfuhr, Wasser und Abwasser sind vom Mieter eigenständige Verträge zu schließen und die Kosten zu übernehmen.
Als weitere Nebenkosten fallen pro Monat 85 Euro an.
Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich.
