Haus zum Verkauf €437.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses tolle, sehr hochwertige Mehrfamilienhaus in Deutschneudorf. Ursprünglich befand sich an dieser Stelle die so genannte Bräuer Schmiede, welche vermutlich um 1692 errichtet wurde. In den zurückliegenden Jahrhunderten hatte das Objekt ein bewegtes Leben und diente lange Zeit als Hufschmiede, später auch als Tischleierei und Werkstatt für Masse-Figuren. In den Jahren ab 2005 wurde die Immobilie durch die heutige Eigentümerin liebevoll und detailgetreu kernsaniert. Im Juli 2007 brannte das Objekt leider bis auf die Grundmauern ab. Die Eigentümer entschied sich das Haus nach dem Abriss der Brandruine, nach historischem Vorbild und originalgetreu im Jahr 2010, teileweise auf den alten Grundmauer, neu zu errichten. So findet sich an dieser Stelle heute quasi ein Neubaugleiches Objekt mit dem Charme und mit dem Vorbild eines historischen erzgebirgischen Gebäudes. Mit absolut hochwertigen Materialien wie z.B. Naturschiefer auf dem Dach, Granit im Treppenhausbereich und viel sichtbarem Holz in den Wohnbereiche, Echtholztüren, schmiedeeiseren Geländern, Holzsprossenrahmenfenstern usw., steht dieses tolle Mehrfamilienhaus heute in exzellentem Zustand da und wartet auf einen Liebhaber als Käufer.

Das Haus verfügt über 2 Volletagen, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden über ca. 470 m² Nutzfläche und verteilt auf 6 Wohnungen über ca. 310 m² Wohnfläche.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss, in welchem sich neben dem Treppenhaus eine 3-Raumwohnung mit Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, WT und WC befindet. Ebenfalls befindet sich im EG der Hauswirtschaftsraum und Abstellräume in welchen der Naturstein der ehemaligen Grundmauern optisch sehr schön freigelegt wurde und die Räume den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung (Partyraum) zur Verfügung stehen. Über das sehr schön angelegte Treppenhaus mit freigelegtem Naturstein, Ziegel und Fachwerk, erreicht man über eine massive Treppe das Obergeschoss mit zwei Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Raum und eine 3-Raum-Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weiterhin ein Trockenraum, zwei 2-Raumwohnungen und ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden in welchem eine weitere 2-Raumwohnung vorhanden ist, von dieser Wohnung aus genießen Sie durch die große Giebelverglasung einen herrlichen Weitblick in atemberaubende Mittelgebirgslandschaft. Alle Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet, die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fließen belegt, 4 Wohnungen verfügen über eine vom Vermieter eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten. Teilweise haben die Wohnungen auch Kamine, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen.

Wie die gesamte Immobilie befindet sich das Grundstück und der Außenbereich in äußerst gepflegtem Zustand. Neben großen Rasenflächen wurde die Zuwegung und die Stellplätze mit hochwertigem Natursteinpflaster bepflastert. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Sonnenterrasse.

Im Bedarfsfall kann das nebenliegende Kutscherhaus zu einem Kaufpreis von 85.000 € zusätzlich erworben werden. Auch dieses Gebäude wurde im wesentlichen von außen nach historischem Vorbild saniert und versprüht einen besonderen Charme. Im Inneren des Gebäudes wurden bis jetzt im wesentlichen keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass Sie sich hier nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Lassen Sie hier nach Ihrer Fantasie ein tolles Einfamilienhaus, Ferienhaus oder auch zwei getrennte Wohnungen entstehen.

# Ausstattung
- 2010 neu gebaut
- Flüssiggasheizung
- hochwertige Ausstattung
- 6 Wohnungen
- 12 cm Dämmung
- Kupferdachrinnen
- Schieferdach
- Gewölbekeller
- Garage
- Sonnenterrasse
- Fachwerk
- IST-Miete 16.440,00€/Jahr
- SOLL-Miete 25.200,00€/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 3700 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Deutschneudorf. In der Umgebung befindet sich Olbernhau. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 452 und 453. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es zwei Ärzte und zwei Restaurants. Ein Museum ist ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.11.2014
Gültig bis: 26.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143050531#dtBBS