2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Ludwig-Thoma-Str. 34b, 95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2-Zimmerapartment in einem 8 Parteienwohnhaus nahe der Universität.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Mehrfamilienhauses und verfügt über ein separates Badezimmer sowie eine großzügige Küche mit Blick über Bayreuth.
Die Größe der Wohnung beträgt 67 m². Gemäß der Teilungserklärung steht dem Eigentümer ein Sondernutzungsrecht am kompletten Spitzboden zu. Daher gehören zur Wohnung neben einem 10 m² Kellerabteil der Spitzboden oberhalb der Wohnung mit etwa 110 m². Somit ergeben sich neben der Wohnfläche circa 120 m² Nutzfläche.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfertig.

Energiesicherheit ist gewährleistet, da die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert wurde (Pellet-Zentralheizung) und das Haus bereits von außen isoliert wurde. Dadurch weißt es einen niedrigen Energiebedarf auf.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.
Es kann eine Start-Mietrendite von 4% erzielt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2023 durchgeführt:
- Komplette Elektrik der Wohnung neu
- Neue Türen
- Neuer Fußboden (Vinyl)
- Wände verspachtelt, geschliffen und neu gestrichen
- Neue Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel
- Warmwasserboiler neu
- Waschtisch Bad erneuert
- Dachbodentreppe neu (Spitzbodenzugang)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und universitätsnahen Lage direkt hinter dem Gewerbegebiet Glocke. Durch einen am Objekt liegenden Radweg („Uni-Highway“) haben Sie dort eine sehr gute Radanbindung zur Uni Bayreuth. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 25 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Gehminuten, ca. 5 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Raum
Quadratmeter
Wohnzimmer
20 qm
Schlafzimmer
18 qm
Küche
12 qm
Bad
5 qm
Flur
12 qm
TOTAL
67 qm

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512533.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512534.pdf (Expose komplett)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 267172