3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
67165 Rheinland-Pfalz - Waldsee

# Objektbeschreibung
Highlight dieser Eigentumswohnung ist der rund 150 m² große uneinsehbare Garten, der zur Wohnung gehört. Dies Konstellation finden Sie bei Eigentumswohnungen sehr selten vor. Grillen und Chillen mit Familie und Freunden sind hier kein Problem.

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses und ist ab dem 01.08.23 mietfrei und somit ideal zur Eigennutzung geeignet.

Die rund 74 m² lichtdurchflutete ETW teilt sich auf in drei Zimmer, Küche und Bad auf. Das Schlafzimmer mit seinen rund 15 m² bietet genug Platz für Bett, Schrank und Sideboard. Das Kinderzimmer mit seinen rund 10 m² kann auch als Büro gut verwendet werden. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit seinen rund 32 m². Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den Balkon. Von hier aus hat man tollen Ausblick. Auf dem rund 7 m² kann man den Abend chillig mit einem guten Wein schön ausklingen lassen.
Das Bad ist innen-liegend und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit seinen 7 m² klein aber fein.

Zur ETW gehören noch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Haustechnik ist in einem guten Zustand.

Möchten Sie mehr über die Wohnung erfahren, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Sondernutzungsrechte:
- Gartenanteil rund 150 m²
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Seit 2016 gibt es die Verbandsgemeinde Rheinauen, darin sind die Ortsgemeinden Waldsee und Otterstadt zugeordnet. Waldsee hat rund 8.900 Einwohner.

Eine Grundschule gibt es im Ort sowie drei Kitas für die kleineren Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Discounter und Supermarkt sowie einem Dorfladen gut vertreten. Zwei Metzgereien und zwei Bäckereien sind aus regionaler Sicht ebenfalls im Ort.

Waldsee liegt sehr zentral zwischen Ludwigshafen und Speyer. Über die B9 und der A61 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Mit der naheliegenden Fähre in Altrip ist man auch schnell in Mannheim.

im Umfeld von Waldsee gibt es einige Seen die im Sommer für Erholung sorgen.

# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.10.2019
Gültig bis: 2029-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330-05152