3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 85 m²
Margaretenstr. 30, 12203 Berlin - Steglitz

Ausstattung: Keller, Aktuell vermietet

Vermietete Wohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage - provisionsfrei

Lagebeschreibung:
Lichterfelde West (Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf) gehört zu den beliebten Wohngegenden Berlins.
Die Nahversorgung ist aufgrund der Lage im Zentrum von Lichterfelde West ausgezeichnet:
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der nahe gelegenen Drakestraße mit Lebensmittelmärkten, Feinkostgeschäften und kleinen Cafés
- die Schloßstraße und Shoppingmall "Das Schloss" sind nur wenige Minuten entfernt
- Naherholung durch Parks (Botanischer Garten und Grünflächen sowie großzügiger, grüner Innenhof)
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV)/ schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt:
S-Bahnhof Lichterfelde West: S1: Potsdamer Platz (19 Min)/ Brandenburger Tor (21 Min.)/ Friedrichstraße (23 Min.)
S-/U-Bahnhof Rathaus Steglitz (2 Stationen) - U9: Kurfürstendamm (19 Min)/ Bahnhof Zoo (20 Min)

Objektbeschreibung:
Vermietete Wohnungen mit Wachstumspotential als Altersvorsorge für Kapitalanleger:
Die zum Verkauf stehenden vermieteten Eigentumswohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen 3-geschossigen, denkmalgeschützten Altbauensemble in der Margaretenstr. 30-32A, Lichterfelde West, fußläufig zum Botanischen Garten und zur Freien Universität Berlin.
Die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten 2,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 63 bis 89 m² Wohnfläche. Die grüne und gepflegte Wohnanlage bietet im Vergleich zu anderen Wohnobjekten im Umfeld ein günstiges Preisniveau. Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet, so dass Wartelisten für freiwerdende Wohnungen existieren.

Ausstattung:
Provisionsfreier Verkauf:
- denkmalgeschütztes Altbauensemble Baujahr 1926
- sonnendurchflutete 2,5-3,5 Zimmer Wohnungen mit effizienten Grundrissen
- attraktive Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild
- Heizung/ Warmwasser: Fernwärme
- Vollunterkellerung: jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- großzügiger und gepflegter Innenhof als Grünanlage

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1929
Energiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Wohnungen sind unbefristet vermietet
Mieter verfügen aufgrund des Erstverkaufs nach Aufteilung in Wohneigentum (WEG) über einen gesonderten Kündigungsschutz (sog. "Eigenbedarfskündigung") von 10 Jahren

Daten:
Kaufpreis: 215.000,00 €
Nebenkosten: 270,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1929

Anbieter-Objekt-ID: 6353