Haus zum Verkauf €495.000 1457 m²
14727 Premnitz, Neue Triftstraße 15

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1992
frei werdend
Geschosse: 2

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die einstige Waldfläche wurde Mitte der 1990 Jahre als Wohngebiet entwickelt.
und komplett erschlossen. Zwischenzeitlich zieren schmucke Einfamilienhäuser und durch gärtnerisches Geschick angelegter Grundstücke dieses Wohngebiet. Das zum Verkauf stehende Domizil, wurde 1992 durch die für seine exklusive Bauweise bekannte Firma „Kampa“ als Fertigteilhaus errichtet Bereits bei der Planung des Hauses haben die Bauherren auf Komfort und Ästhetik geachtet und individuelle Elemente einfließen lassen. Heute präsentiert sich dieses Objekt als ein Einfamilienhaus, welches an Aktualität und Anspruch an modernem und stilvollem Wohnen nichts eingebüßt hat.
Nicht sofort gibt das Haus das erkennbare „Besondere“ preis.
Umrahmt von Koniferen und Nadelgehölzen sowie durch eine Sichtmauer von allzu aufdringlichem Einsehen des Grundstücks geschützt, ist das Wohnhaus mit seiner roten Klinkerfassade, erst nach dem passieren der Eingangspforte, gänzlich in seiner Dimension und Gestaltung erfassbar.
Das Satteldach mit seinem großen Dachüberstand von ca. 70 cm, ist passend zum Verblendmauerwerk, mit roten Betondachsteinen eingedeckt.
Die Giebel sind zum optimalen Wetterschutz, mit dunklen Holzpaneelen abgesetzt. Herausragende Erker sowie der vorspringende Windfang und der angefügte Bürobereich, unterstreichen die Ästhetik und die gelungene Architektur.
Der überwiegende Grundstücksanteil befindet sich hinter dem Wohnhaus. Bereits beim Betreten des Grundstücks ist man unwillkürlich entzückt und beeindruckt. Eine elitäre Bepflanzung im Einklang mit der Umgebung und Stil der Bewohner, üppige Rasenflächen im satten Grün, sowie hohe Bäume am Grundstücksrand, lässt den Betrachter einfach nur begeistern und verstärkt den Eindruck der besonderen Lage des Objektes.
Hier ist auch ein sehr schöner Pool, ein verglaster Außensitzbereich, zwei Garagen sowie Abstellräume platziert. Ebenso eindrucksvoll präsentiert sich das Wohnhaus.
Zwei Zugänge führen zum Wohnhaus. Über den Haupteingang gelangt man über den vorgelagerten Windfang in den unteren Wohnbereich, während ein zweiter Zugang zum abgeteilten Büro führt. Eine gute Lösung, die den unmittelbaren Einlass in den privaten Wohnbereich, den Bewohnern überlässt.
Im Innern des Hauses setzt sich die sichtbare Hochwertigkeit aller verwenden Materialien und die edle Ausstattung fort. Die Raumzuschnitte sind intelligent geplant und erfüllen höchste Ansprüche für ein attraktives und überdurchschnittliches Raumprogram. Die untere Wohnebene nimmt eine Wohnfläche von ca. 96 m²ein und gliedert sich in einem Windfang, in einem Flur, in einem Gäste-Bad, in dem Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Büro und Hauswirtschaftsraum.
Bereits beim Betreten des Hauses ist man unmittelbar entzückt. Im Kontrast zu weißen den Fußbodenfliesen im Dielenbereich, stehen aus Eichenholz gefertigte Raumteilungselemente, dessen Lasur an die breit ausladende Treppe sowie den die Türen und den dreifach verglasten Merantifenstern farblich angepasst wurden.
Das Gästebad ist raumhoch mit zeitlosen Fliesen gefliest. Eine Echtglasdusche, ein hängendes WC sowie ein Porzellanwaschbecken komplettieren das edle Bad. Der Essbereich befindet sich Visasvis zur Küche und ist perfekt in einem Erker platziert. Das Wohnzimmer ist mit ca. 40 m² Wohnfläche auch für verwöhnte Ansprüche ausgezeichnet dimensioniert. Ein weißer Teppichboden in Divergenz zu dem bodentiefen Bogenfenster stehend, vermittelt Behaglichkeit und individuelle Wohnkultur. Ein Kaminzug ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf mit einem Kamin angeschlossen werden. Einfach grandios ist der Ausblick vom Wohnzimmer auf das Grundstück.
Die ca. 15 m² große Küche, ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet und kann kostenneutral übernommen werden. Von der Küche aus, kann der derzeit als Büro genutzte Nebenraum betreten werden. Im darüber liegenden Dachraum, wurde ein kleines Archiv ausgebaut. Der sich anschließende Hauswirtschaftsraum ist eher klein gehalten. In ihm befinden sich die Medieneingänge für Strom, Trinkwasser, Erdgas, WLAN und die Brennwertheizung von Weishaupt.

In der oberen Wohnebene waren zunächst drei Wohnräume und ein Bad konzipiert. Im Zuge der Nutzung, wurden zwei Räume zu einem Schlafraum umgebaut. Hier ist auch eine Klimaanlage installiert. Eine nachträgliche Trennung und Herstellung des ursprünglichen Raumkonzeptes sind jedoch ohne größeren Aufwand möglich. Die Räume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit geschmackvollen Wand -und Fußbodenfliesen versehen und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Dazu gehört eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, ein hängendes WC, ein BD, ein Waschplatz mit zwei Handwaschbecken sowie eine Dusche und ein Handtuchtrockner.

Insgesamt wird hier ein Objekt angeboten, welches sich in Ausstattung und Qualität sich deutlich von ähnlichen Angeboten absetzt und dessen Lage und Bellevue kaum seines gleichen findet.-eben eine Perle im Havelland
Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser dezentral, Sattelitenempfang, WLAN/Telefonanschluss,

Energieausweis in Vorbereitung

Nach Vereinbarung

Neue Triftstraße 15
14727 Premnitz

Die Ortschaft Mögelin, liegt im Zentrum des schönen Havellandes und gehört seit der Gemeindegebietsreform zum Amt Premnitz.
Als ehemaliges Fischerdorf, zwischen der Stadt Rathenow und Premnitz gelegen, hat sich Mögelin in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohndomizil entwickelt. Die ausgezeichnete Verkehrslage, die reizvolle Umgebung sowie die Nähe zu den benachbarten Städten, ist sicherlich ein Hauptargument bei der Entscheidung Mögelin als Lebensmittelpunkt zu wählen.
Mögelin hat ca. 1400 Einwohner ist von der Stadt Premnitz ca. 2 km und von Rathenow ca. 3 km entfernt.
Strukturell ist Mögelin an die Stadt Premnitz ausgerichtet. Premnitz mit ca. 10000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich aller stadttypischen Versorgungen wie Ärzte ,Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die benachbarten Städte Rathenow, Brandenburg, Nauen, Stendal, Genthin sind verkehrsgünstig zu erreichen. Der öffentliche Personalverkehr erfolgt über Regionalbahn in Richtung Rathenow mit Anschluss nach Berlin Hannover sowie in Richtung Brandenburg mit Anschluss in Richtung Potsdam, Berlin, Magdeburg. Die Autobahn A2 ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mögelin grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet untere Havel. Die reizvollen Havelniederungen mit der vielfältigen Flora und Fauna und auch die schiffbare Havel die Mögelin tangiert, sind vor allem für den Naturliebhaber, Angler und Wassersportler, beliebte Anlaufpunkte.
Über die Wasserstraßenanbindung sind die Havelseen sowie die Elbe und Fernziele bis zur Nord- und /Ostsee zu erreichen. Aber auch die Landschaft des Havellandes mit den ausgedehnten Wäldern, See- und Flusslandschaften bietet sehr vielseitige Möglichkeiten der Entspannung und Erholung.
Die Ortschaft Mögelin, liegt im Zentrum des schönen Havellandes und gehört seit der Gemeindegebietsreform, zum Amt Premnitz.