4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.160 97 m²
86163 Augsburg (Hochzoll), Scharnitzer Weg 5

3.480,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.160,00 EUR

* Einbauküche
* Wintergarten
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC
* Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und
Trocknerstellmöglichkeit (auch Abluft)

Diese ausgesprochen schöne Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrfamilienhaus, das überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird. Daher sollten auch Sie zu dem Personenkreis zählen, der diese Ruhe zu schätzen weiß. Weiterhin sollten Sie Freude an einem ordentlich großen Gartenbereich haben und bereit sein, diesen zu hegen zu pflegen. Gerne darf dafür hier auch Ihr vierbeiniger Freund mit einziehen.
Ansonsten verfügt die Wohnung über drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein schönes großes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang in den Garten, eine geräumige Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer (Essbereich) und ein Tageslichtbad, das mit einer Toilette, einem Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Für Ihre Gäste gibt es ein separates WC. Dem Schlafzimmer ist ein überdachter Freisitz vorgelagert, der sich hervorragend als Terrasse eignet. Waschmaschine und Trockner haben einen Platz im eigenen Kellerraum, der Sie ebenfalls mit seiner Größe begeistern wird. Weiterhin gehört zum Angebot auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Besonders hervorzuheben ist aber auch die wirklich tolle, ruhige und doch Innenstadt nahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Kuhsee und Siebentischwald, der kilometerlange Spazier- und Radwege anzubieten hat. Ansonsten befindet sich in nur ca. 1,7 km Entfernung der Hochzoller Bahnhof, was durchaus für München-Pendler interessant sein dürfte. Die Bushaltestelle ist gerade mal 3 Minuten entfernt und das nächste Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km bzw. 500 m.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort ein Bild machen, ob diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Scharnitzer Weg 5
86163 Augsburg (Hochzoll)

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ansonsten liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig. Sie ist sowohl recht gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Bus und Bahn angebunden, als auch an die B2 und B300. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Kuhsee sowie zum Siebentischwald, was einen hohen Freizeitwert darstellt.