3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete i.H.v. 1300 Euro zurück gemietet. Dieses Angebot ist eine reine Kapitalanlage, ein Selbstbezug ist für den Käufer nicht möglich.

Highlights:
+große helle Räume
+ruhige Lage mit Blick ins Grüne
+elektrische Außenrollläden
+elektrische Markise
+Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung
+neue Kunststofffenster (2020)
+neue Türen
+Glasfaser, schnelles Internet
+Tiefgaragenstellplatz inklusive
+gute/solvente Mieter

Sie haben hier die Möglichkeit, eine 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben, die durch die Eigentümerin sehr gepflegt und im Eigeninteresse fortlaufend renoviert wurde. Es besteht aktuell kein Renovierungs-/Sanierungsstau. Die WEG hat für diese Wohnanlage eine hohe Erhaltungsrücklage aufgebaut. Die Eigentümerin wird weiterhin als Mieterin in der Wohnung bleiben. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen.

Wie angesprochen wurde in den vergangenen Jahren viel in diese Wohneinheit investiert. So wurde 2012 ein hochwertiges Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad) verlegt und elektrische Außenrollläden angebracht. Das sanierte Bad wurde in 2016 mit einem Waschtisch und Einbauschränken versehen. 2022 wurde hier auch ein Fugensanierung vorgenommen. In 2018 wurde der Balkon durch die WEG saniert und durch die Eigentümerin mit einem robusten WPC (Wood-Plastic-Composite) ausgelegt. In 2020 wurde der Fußboden der Küche erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut (Nobilia) und mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff ausgestattet. Außerdem wurden in 2020 in der gesamten Wohnung neue Fenster aus Kunststoff eingebaut und alle Wohnungstüren erneuert.

Das Objekt ist sehr gut gepflegt, was man an der Sauberkeit im Eingangsbereich und der Parkgarage, aber auch in der liebevollen Gartenpflege erkennen kann. Ein eigener Hausmeister, der auch in der Anlage wohnt, kümmert sich um alles. In der gesamten Anlage wird auf regelmäßige Instandhaltung geachtet.
Vor dem Gebäude befinden sich Fahrradstellplätze und im Keller gibt es einen Waschraum und Trockenräume.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

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