3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus mit 13 Parteien im beliebten Lehenviertel in Stuttgart-Mitte. Auf etwa 73 m² bietet sie drei großzügige Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten Grundriss, dem Altbaucharme und der beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu drei Metern. Über das Treppenhaus ist die Wohnung im dritten Obergeschoss erreichbar. Eine für den Jugendstil typische Wohnungseingangstüre begrüßt Sie in der Wohnung und lässt Sie in den Flur eintreten.

Der Flur begeistert direkt mit den hohen Decken und einem Parkettboden, welcher sich durch die ganze Wohnung zieht. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Ein großes Sofa und ein Esstisch finden hier ihr Platz. Die Fensterflächen des Erkers bringen viel Licht in den Raum und lassen ihn hell und freundlich erscheinen.

Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Linker Hand neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer vorzufinden. In diesem Raum befinden sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine weitere Tür in diesen Raum führt in das Tageslicht-Badezimmer. Mit seinen halb-hoch gefliesten Wänden, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper bietet es alles, was das Herz begehrt. Das WC ist separat unterbracht.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine helle Küche mit praktischer Einbauküche, die dem Mieter gehört. Hier lassen sich köstliche Mahlzeiten zubereiten und kulinarische Abenteuer erleben.

Aus der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, auf welchem sich abends sehr schön ein Glas Wein genießen lässt. Ausgerichtet ist der Balkon in Richtung Innenhof nach Osten.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

# Ausstattung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details zur Ausstattung:
+ Vermietet
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: Holzfenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Tageslicht Gäste-WC: Handwaschbecken, Toilette
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kellerraum
+ Balkon Ost-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 13.200 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 196 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen. Der Rücklagenbildung dienen monatlich 166,67 Euro. Gesamtbetrag somit EUR 362,67.
Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt aktuell 70.603,13 Euro. Der Anteil der Wohnung beträgt aktuell 5.648,25 Euro, bei einem Miteigentumsanteil von 80/1.000.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+ Dach (2019/2020)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.328,77 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, dem Lehensviertel. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bekannt.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile, da die Stuttgarter Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt sind. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Der nahegelegene Schlossgarten und der Wald am Bopser sind ideale Orte, um die Natur zu genießen.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden, da die U-Bahnhaltestellen "Österreichischer Platz" und "Bopser" (Linien: U1, U2, U4, U5, U6, U7, U9, U11, U12, U14, U15) nur wenige Gehminuten entfernt sind und Sie in kurzer Zeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringen. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel.
In nur drei Minuten erreichen sowie die B27 als auch die B14, die Sie direkt auf die A8 führen. Der Stuttgarter Flughafen ist nur 16 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 8,7 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3500