Haus zum Verkauf €349.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst: Wir bieten Ihnen ein Attraktives Paket aus einer großzügigen Wohnung und einem gut laufenden Dönerladen in zentraler Lage.

Der Laden ist ca. 72 qm groß und wird von einer sympathischen Familie betrieben.

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1950 überzeugt durch ihre Größe und einen vorteilhaften Schnitt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit einem eigenen Stellplatz. Von hieraus gelangen Sie zum eigenen Wohnungseingang an der Seite des Hauses.

Die ca. 156 qm große Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Die schöne Küche und das ansprechende Tageslichtbad liegen auf der linken Seite des Flures.

Fast alle Zimmer verfügen über große, zweifach verglaste Fenster, die durch viel Lichteinfall eine tolle Wohnatmosphäre herstellen.

Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer einzigartigen Balkendecke ist auf ideale Weise mit der geräumigen Terrasse mit Südwestausrichtung verbunden. Mit seinen gut 64 qm Fläche stellt der einladende Wohnbereich eines der Highlights dieser Wohnung dar.

Die großzügige Terrasse lädt bei gutem Wetter zum Entspannen ein und beschert Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Im Garten gibt es mehrere Abstellräume und einen eingelassenen Pool.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellmöglichkeiten. So können Einkäufe optimal gelagert und verstaut werden.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Keller (teilunterkellert) sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Platz für die Fahrräder. Der eigene Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung und der Laden erwirtschaften gemeinsam eine monatlichen Kaltmiete von 1.450,00 € und sind beide gut vermietet. Das Hausgeld beträgt 490,00 € für beide Einheiten und die Instandhaltungsrücklage ca. 4.500,00 €.

# Ausstattung
- Investment-Angebot mit einer großen Wohnung und einem Ladengeschäft

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

- Wohnung ca. 156 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche

- Dönerladen ca. 72 qm Gesamtfläche

- Baujahr des Hauses ca. 1950, Quasi-Baujahr ca. 1989 (umfangreiche Sanierung des Hauses)

- Insgesamt 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus

- Beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 64 qm und hoher Balken-Decke

- Badezimmer mit Duschbadewanne und Dusche, Gäste-WC vorhanden

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013

- Teilweise elektrische Rollläden

- Eigene Vaillant-Brennwert-Therme von ca. 2015

- Große Sonnenterrasse mit Markise an das Wohnzimmer angeschlossen

- Schön angelegter, großzügiger Gartenanteil mit eigenem Pool

- Mehrere Abstellräume in und neben der Wohnung (teilunterkellert)

- Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.450 €

- Der Dönerladen zahlt 130 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung

- Ca. 490 € monatliches Hausgeld und ca. 4.500 € Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2021)

- Eigener Stellplatz, zentrale Lage und sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 490,00 €

Gesamtfläche: ca. 273 m²
Wohnfläche: ca. 227,82 m²
Vermietbare Fläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 45,26 m²

# Lagebeschreibung
Die geräumige Wohnung befindet sich im Zentrum des Stadtteils Kirchhuchting, der im Bremer Südwesten liegt.

Hier finden Sie fußläufig so ziemlich alles, was man zum Leben benötigt:

Alleine beim alltäglichen Einkaufen wird Ihnen ein großes Angebot präsentiert. In Huchting finden Sie alleine zwei Nettos, zwei Lidl, einen Aldi und zwei Rewe vor. Der nahegelegene Lidl ist in rund drei Gehminuten zu erreichen.

Außerdem gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum, das bekannte Roland-Center mit seinen rund 85 Shops und Gastronomiebetrieben.

Sollten Sie sich während der heißen Sommertage abkühlen wollen, müssen Sie nur fünf Minuten mit dem Fahrrad fahren, um zum beliebten Sodenmattsee zu gelangen. Hier erwartet Sie ein Strandabteil und mehrere Stege, auf denen Sie sich entspannen können.

Für Kinder und Familien ist ebenfalls gesorgt, da es hier Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Realschulen gibt, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Darüber hinaus befinden sich in Kirchhuchting zwei Arztpraxen, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle (die rund um die Uhr geöffnet hat) und einige Gastronomiebetriebe. Gleich um die Ecke gibt es einen beliebten Imbiss und auf der anderen Straßenseite einen Bäcker.

Nur gut zehn Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto von der Wohnung bis zum Bremer Flughafen oder in die Bremer Innenstadt.

Ebenso können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an Ihr Ziel gelangen, da alle ca. zehn Minuten ein Bus fährt. Von der Endstation Roland-Center aus, können Sie in die Straßenbahn 1 oder 8 einsteigen und benötigen nur etwa 15 Minuten in der Bremer Innenstadt.

Kirchhuchting ist ein beliebter und sehr gut angebundener Stadtteil, der Ihnen die oben beschriebenen Vorteile bietet. Auf ein Auto könnten Sie aufgrund der zentralen Lage der Wohnung sogar gänzlich verzichten.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von der ansprechenden Wohnung und der guten Lage zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-09-17
Baujahr: 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 062-S&P G