1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
10365 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern, Studenten und Singles zugeschnitten. Die Wohnung, eingebettet in eine sanierte Gemeinschaft, besticht durch ihre idyllische Lage im Seitenflügel mit einem malerischen Blick auf den wunderschönen Garten.

# Ausstattung
Das Haus, zu dem diese charmante Erdgeschosswohnung gehört, wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert. Die Fenster, das Dach und die Fassade wurden vollständig erneuert, wodurch ein frisches und modernes Erscheinungsbild entstanden ist. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden zudem einige neue Wohnungen auf dem Dach errichtet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sind an eine zentrale Gasheizung angeschlossen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großzügiges Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 42 m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem herrlichen Ausblick in den grünen Garten empfangen. Dieser Anblick verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt aus nächster Nähe zu genießen.

Der Laminatboden verleiht der Wohnung einen warmen und gemütlichen Charakter, während er gleichzeitig pflegeleicht ist. Die Kunststofffenster mit Isolierung und Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und schützen vor Lärm. Zudem sind an allen Fenstern Jalousien angebracht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vollständige Fliesenausstattung des Badezimmers verleiht ihm einen modernen Look und sorgt für eine einfache Reinigung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände und andere Utensilien unterbringen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

# Lagebeschreibung
Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, ist eine pulsierende Metropole voller Geschichte, Kultur und Vielfalt. Mit seiner reichen Vergangenheit und einer dynamischen Gegenwart eröffnet Berlin eine große Bandbreite an historischen Sehenswürdigkeiten, moderner Architektur, einer lebendigen Kunstszene und lebhaften Atmosphäre, womit die Stadt Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Mit einer Bevölkerung von über 3,7 Millionen Menschen ist Berlin eine kosmopolitische Stadt, in der viele unterschiedliche Kulturen, Lebensstile und Traditionen aufeinandertreffen. Von der beeindruckenden Berliner Mauer bis hin zu erstklassigen Museen, Theatern und Restaurants gibt es in Berlin immer etwas Neues zu entdecken.

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Lichtenberg, wo Geschichte auf Moderne trifft. Diese charmante Gegend im Osten Berlins ist besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv und besticht mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen in Lichtenberg mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Wochenmärkte zur Verfügung. Sie finden hier auch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen anbieten.

Auch die medizinische Versorgung ist in Lichtenberg ausgezeichnet, mit verschiedenen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern gibt es in Lichtenberg eine gute Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in der Nähe.

In Ihrer Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und Grünflächen entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der nahegelegene Tierpark Berlin ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Für kulturelle Aktivitäten können Sie das Theater an der Parkaue oder das Stasi-Museum besuchen, um mehr über die Geschichte des Stadtteils zu erfahren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe gelangen Sie schnell in andere Teile der Stadt. Die Autobahnen A10 und A113 sowie die Bundesstraße B1 sind bequem erreichbar, sodass für eine gute Vernetzung gesorgt ist.Entfernungen:
Flughafen 25,1 km
Fernbahnhof 2,8 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA232442_001