2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten, sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in absolut ruhiger & naturnaher Lage?
Dann ist dieses Immobilienangebot in Arnbach bei Dachau perfekt für Sie!
Diese attraktive, ca. 58,82 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien. Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über große/bodentiefe Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden in allen Wohnräumen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und werden mittels Heizkörper (Öl-Heizung) beheizt. Im Jahr 2020 wurde das Waschbecken und WC im Badezimmer erneuert.
Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Singles & Paare und eignet sich ebenso ideal als Kapitalanlage. Der durchdachte, offene Grundriss und die Lage der Wohnung bieten rundum lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie betreten die Immobilie über den hellen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt.
Herausstechend ist ebenso der großzügige und helle Wohnbereich, welcher durch seine großen Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Der geräumige Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ebenso befindet sich hier die offene Wohnküche mit Elektrogroßgeräten, welche direkt vom Eigentümer übernommen werden kann. Durch das offene Wohnkonzept eröffnen sich Lebens- und Kommunikationsräume für Familie und Freunde und es wird ein geselliger Lebensraum geschaffen. Von Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Ost-Ausrichtung mit traumhaftem Blick ins Grüne, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der geräumige Schlafbereich bietet Ihnen ebenso Zugang zum Balkon und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz. Durch den großzügigen Grundriss sind Ihnen bei der Gestaltung des Raums kaum Grenzen gesetzt. Des Weiteren bietet Ihnen die Eigentumswohnung eine weitere Räumlichkeit zur Nutzung als kleinen Home-Office-Bereich oder separaten Hauswirtschaftsraum zum Lagern Ihrer Lebensmittel und Haushaltsgeräte.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine große Badewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.
Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss praktischerweise einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum zum Stellen Ihrer Geräte.
Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Außenstellplatz zur Verfügung, welcher zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° einen großzügigen Grundriss
° sonnendurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern
° hochwertigen Parkett in Wohn- und Schlafräumlichkeiten
° Rollläden an allen Fenstern
° einen sonnigen Balkon
° letzte Renovierungsarbeiten im Jahr 2020
° Öl-Zentralheizung (Heizkörper)
Die Räumlichkeiten:
° einen einladenden Entréebreich
° eine offene Wohnküche mit Elektrogroßgeräten
° einen geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
° ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
° ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
° eine Räumlichkeit zur Nutzung als Home-Office
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Außenstellplatz für Ihr Kfz-Fahrzeug
° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss
° 1 gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche
° 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
° 1 Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.800,00 €
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Arnbach!
Arnbach gehört zur Gemeinde Schwabhausen und befindet sich im Landkreis Dachau. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München entfernt. Arnbach bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugang zu den nahegelegenen Städten und Einrichtungen. Die umliegende Landschaft besteht aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Über die nahegelegene Autobahn A8 oder A99 und die Bundesstraße B471 besteht eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die große Kreisstadt Dachau erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Das nahegelegene Markt-Indersdorf erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto.
Markt Indersdorf verfügt über größere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, Rewe und der Drogeriemarkt DM. In Arnbach selbst befindet sich ebenso ein Lebensmittelhändler - Meir-Mühle-Arnbach.
Arnbach verfügt ebenso über einen eigenen S-Bahn-Anschluss mit der S-Bahn Linie S2 und bringt Sie in kürzester Zeit Richtung München sowie Richtung Altomünster. Die S-Bahn fährt im 30–60 Minuten Takt. Ebenfalls verkehrt hier die Buslinie 706, die Sie von Arnbach nach Schwabhausen bringt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung wie z.B. Erdweg oder Schwabhausen. Die Fahrtzeit beträgt zwischen ca. 5 und 7 Minuten mit dem Auto in die jeweiligen Orte.
Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf, wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.Entfernungen:
Flughafen 14,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde mit inklusive 50% der Balkon- bzw. Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° die Ihnen bekannten Immobilienportale
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 649
