Haus zum Verkauf €169.000
95168 Bayern - Marktleuthen

# Objektbeschreibung
In einem kleinen Dörfchen, erwartet Sie dieses Haus, das auf einen neuen Besitzer wartet. Die ursprünglichen stabilen Mauern aus dem Jahr 1920 verleihen diesem Haus einen zeitlosen Charme, während die Rundbögen, die einladende Tür und die originale Holztreppe wahre Highlights darstellen.

Schon in den 90er Jahren wurden hier umfangreiche Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen. Zwei geschickte Durchbrüche wurden geschaffen, die für großzügige Raumgestaltung und reichlich Tageslicht sorgen. Eine geräumige Doppelgarage mit elekt. Tor wurde neu angebaut und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Gegenstände.

Der gesamte Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, und die geschmackvoll eingearbeiteten Holzelemente tragen zu einer warmen und behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Im ersten Stock finden Sie ein großes Wohnzimmer, das Hauswirtschafts- oder Büroraum, sowie ein erstes Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres äußerst geräumiges Zimmer mit beeindruckenden Holzbalken, eine Küche und ein hochmodernes Badezimmer, das mit Marmor, einer stilvollen begehbaren Dusche und LED-Akzenten ausgestattet ist. Interessanterweise kann die Küche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss angeschlossen werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer mit einem durchdachten Ausbau des Dachspitzes, der zusätzlichen Wohnraum und Stauraum bietet. Hier finden Sie außerdem eine weitere Toilette für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobbyräume und Abstellmöglichkeiten. Eine effiziente Ölzentralheizung ink. neuer Tanks sorgt für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten.

Für begeisterte Hobbygärtner wartet ein kleiner, aber liebevoller Garten darauf, Ihre grünen Daumen zu erfreuen. Darüber hinaus bietet die großzügige Terrasse Platz um die Sonne zu genießen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Renovierungen:

* Dachsanierung 1991
* Badezimmer neu 2014
* Elektrik erneuert 1991/2014
* Ölheizung 2002 inkl. Kunststofftanks 2016
* Anbau der Doppelgarage 1996
* neue Böden Obergeschoss 2010

Austattung:

* Keller
* zwei Bäder
* Ölheizung
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* großes Wohnzimmer
* ruhige Lage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt umgeben von Natur, in der Nähe von Marktleuthen.

Es ist ein sehr ruhiger und gemütlicher Wohnsitz und eignet sich perfekt, wenn Sie dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in etwa. 5 Autominuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nächsten Ort Selb und Wunsiedel, diese sind etwa 15 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 251,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 317153