3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

# Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Die hier präsentierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Eingängen á 8 Wohnungen. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1974.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Stadt Weingarten aus. Durch die Süd-Westausrichtung der Wohnung genießen Sie eine optimale Sonneneinstrahlung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine separate Gäste-Toilette sowie eine großzügige Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien. Des Weiteren steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Vor etwa 10 Jahren wurde die Fassade des Gebäudes renoviert, jedoch nicht gedämmt. Im Jahr 1998 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Fenster wurden ca. 1994 erneuert und sind nun mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Zusammenfassend bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Weingarten eine attraktive Wohnfläche, eine ruhige und dennoch stadtnahe Lage sowie zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Balkon, Kellerraum und Kfz-Stellplatz. Die durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine Besichtigung dieser Wohnung lohnt sich zweifellos, um sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Weingarten liegt mit Ihren 25.000 Einwohnern im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft. Deutschlands größte Barockbasilika mit der Heilig-Blut-Reliquie macht die Stadt zu einer Besonderheit, in der man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Die Wohnanlage liegt in einer sehr guten stadtnahen Lage in Weingarten. Zum Stadtzentrum sind es nur 10 Gehminuten, Bushaltestellen befindet sich in nächster Nähe. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sowohl die Innenstadt, als auch nahegelegene Wiesen und Wälder laden zum Entspannen ein.

Weingarten ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsbund (Bodo) an. Die große Kreisstadt Ravensburg ist nur wenige Minuten entfernt. Mit ihrer historischen Altstadt sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Ravensburg ein kultureller sowie wirtschaftlicher Magnet für die ganze Region.

Die abwechslungsreiche Allgäu-Landschaft sowie die Nähe zum beliebten Bodensee und den Alpenländern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW0174