3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
44269 Dortmund - Berghofen

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-12118

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 151,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1970, Energieeffizienzklasse: E

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BESCHREIBUNG:
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie!
Die im Jahre 1970 gebaute 60 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Fünfparteienhauses.
Nicht nur die Zahlen sprechen hier für sich: Es ist die gesamte Immobilie mit ihrer intelligenten Raumaufteilung, einem Tageslichtbad, einem Sonnenbalkon, welcher in den Innenhof gerichtet ist und nicht zu vergessen einer Garage, welche die Immobilie abrundet.
In allen Räumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und eine hervorragende Basis für die individuelle Einrichtung bieten.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher.
Der Wasch-/ Trockenkeller und ein großer Gemeinschaftskeller des Hauses stehen zur Verfügung.
Es wird derzeit ein Nettokaltmiete (Wohnung und Garage) i. H. v. 5.640,00 € p.a. erzielt.
Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen an einer ausschließlich dem Anliegerverkehr dienenden Straße.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE:
Dortmund Berghofen liegt im beliebten Dortmunder Süden, die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie.
Die Dortmunder Innenstadt befindet sich in ca. 10 km Entfernung und ist mit dem PKW in ca. 20 min erreichbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ausschließlich dem Anliegerverkehr dienenden Straße.

Die Umgebung wird nicht durch Straßen- oder Schienenverkehr beeinträchtigt. Die Aussicht vom Balkon in Richtung Süden zum Schwerter Fernsehturm ist nicht verbaut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an die Autobahnen sind als gut zu bezeichnen.

Berghofen besticht zudem durch seine zentrale Lage angrenzend an die Stadtteile Aplerbeck und Hörde.

Aplerbeck erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und dort ist eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden.

Entspannung und Erholung bieten der naheliegende und sehr beliebte Dortmunder Phoenixsee im Stadtteil Hörde und der angrenzende Aplerbecker und Schwerter Wald.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2021
Gültig bis: 2031-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12118