5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050503

Die hier zum Verkauf stehende geräumige 5-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von ca. 119 m² und 3 Balkonen, weshalb sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger eignet.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums, von dem einer der 3 Balkone betreten wird, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, während 4 etwa gleich große Zimmer den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.

Ein praktisches Kellerabteil und ein Freistellplatz runden dieses beeindruckende Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €.

# Ausstattung
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Einbauküche
+ Wannenbad
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 250 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.151,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage nicht weit vom Bahnhof von Rüsselsheim am Main entfernt, der zehntgrößten Stadt in Hessen, welche v.a. durch ihre äußerst verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet punktet: Der stetige Zuwachs in den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz macht sich auch in Rüsselsheim bemerkbar. Prägend für den Wirtschaftsstandort ist außerdem die Hauptniederlassung des Opelwerks.

Dank der attraktiven Lage profitieren Sie oder Ihre Mieter von den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl der Bahnhof Rüsselsheim als auch das Opelwerk sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Kindergärten sowie Schulen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen und die Ufer des Rhein locken in ca. 12 Gehminuten Entfernung zu Spaziergängen in der Natur.

Die nahe gelegenen Innenstädte von Mainz und Frankfurt am Main lassen sich mittels S-Bahn ab dem etwa 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Rüsselsheim bequem in nur etwa 15 bzw. 25 Minuten anfahren. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufenden Bundesstraßen 43 und 519 sowie die südlich verlaufende Autobahn 60 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: cb45f6d949