4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000
12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Bel Etage eines großbürgerlichen Gründerzeitanwesens aus ehemals jüdischem Besitz dem Jahre 1902. Die Wohnung ist 127 Quadratmeter groß, herrschaftlich geschnitten und besitzt 4 großzügige Zimmer, 2 vollausgestattete Bäder, eine Loggia, Abstellraum in der Wohnung und einen weiteren Abstellraum im Keller. Ferner gibt es einen zweiten Dienstboteneingang.
Bei der vollständigen Sanierung war die oberste Priorität, den Charme des baulichen Kleinods zu erhalten und die zahlreichen Zeugnisse des vergangenen Jahrhunderts so detailgenau wie möglich wieder aufleben zu lassen: originaler Kijor (Handwaschwecken) im Eingangsbereich,
In ihrer technischen Ausstattung entspricht die Wohnung hingegen einem Neubau zu der auch Datenleitungen in allen Wohnräumen gehören. Die Beheizung erfolgt über eine neue hocheffiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Raumtemperierung. Alle neuen Heizungsleitungen liegen unter verputzten und gespachtelten Wänden. Das Haus wurde aus massivem Ziegelmauerwerk mit 50 cm starken Wänden errichtet. Die Wohnung hat daher sehr gute Verbrauchswerte.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Nebenkosten liegen auf niedrigem Niveau. Auch das Dach wurde in 2023 erneuert.
Ausstattung
Die Wohnung bietet vier großzügige Wohnräume mit 2 Schlafzimmern, einem Salon und einem "Berliner Zimmer" als Wohnesszimmer mit offener Küche. Ferner zwei vollständig ausgestattete Tageslichtbäder, einer Loggia und einem Abstellraum mit Fenster.
Die Räume sind mit großen Fenstern und Flügeltüren für viel Licht und Atmosphäre versehen. Auch der originale, historische Dielenboden wurde aufgearbeitet und präsentiert sich altem Glanz. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von 3,60 Metern. Der Stuck der Wohnung ist original und in herausragendem Zustand. Sämtliche Decken und Wände sind gespachtelt.
Die gesamte Elektroausstattung inklusive aller Kabel wurde erneuert. Dabei wurden die Rollläden mit zeitgesteuertem Antrieb versehen und auch Datenkabel verlegt. Die Bäder und dazugehörigen Leitungen wurden ebenfalls erneuert: Ausstattung mit Wanne, Dusche, 2 Toiletten, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Verwendet wurde ausschließlich hochwertige Materialien: Porzellan von Duravit, Armaturen von Herzbach, Schalter in den Bädern aus Rosenthal Porzellan etc.


Lage
Sehr gute Lage in einer Seitenstraße: nur 250 Meter bis zu U-Bahnstation Walter-Schreiber-Platz (U 9). Sämtliche Versorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer. English is spoken. Bitte keine Maklerkontakte