Haus zum Verkauf €495.000
Auf Sangen 10, 66780 Saarland - Rehlingen-Siersburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Anwesen für sich und Ihre Familie? Geringe Energiekosten sind für Sie von besonderer Bedeutung?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.

Ihr exklusives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 verspricht außergewöhnlichen Wohnkomfort gepaart mit moderner Aufteilung.

Das lIchtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, direkt anliegend zur Küche.

Neben dem stilvoll gestalteten Gäste-WC finden Sie den Hausanschlussraum, in welchem Sie neben der Wärmepumpe auch genügend Platz zum Waschen und Abstellen finden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.

Abgerundet wird das OG mit einem zusätzlichen Büroraum und dem Hauptbad mit Dusche und Badewanne.

# Ausstattung
Ihre Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

-ca 550qm Grundstück
-140qm Wohnfläche
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-2 Kinderzimmer
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Büro
-Balkon
-Terrasse
-Gäste WC
-Bad mit Badewanne
-2 Stellplätze
-Grenzbebauung Garage mit direktem Hauszugang möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Zentrum von Rehlingen. Rehlingen-Siersburg verfügt als Gemeinde über zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. So erreichen Sie Kindergarten und Grund-sowie weiterführende Schulen fußläufig, direkt um die Ecke.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Aldi, Edeka oder DM können ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Rehlingen hat eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A620 und die A8 sind in weniger als 2 Minuten erreichbar. Eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg oder die „kleine Hauptstadt Saarlouis“ ist somit garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Sport- und Freizeitattraktionen wie zum Beispiel das Trewa Fitnessstudio und Saunaparadies, sowie die Sportanlagen.

Kulturelle Highlights, wie die Siersburg, können über die großartigen Fahrrad- und Wanderwege erreicht werden.

# Sonstiges
Sie möchten Sich vorab ein genaueres Bild des Hauses machen? Gerne senden Wir Ihnen dazu die Möglichkeit einer 3D Simulation, bei der Sie sich frei durch das Anwesen bewegen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 68,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Neuer Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 00534