2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053903

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: diese Maisonettewohnung nahe des Stadtgartens in Aachen freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie von einem bereits seit 2015 bestehenden Mietverhältnis. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf ca. 286 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 150 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf etwa 6.540 €.

Sie oder Ihre Mieter leben hier auf rund 60,63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses, die mühelos über einen Aufzug erreicht wird. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 2 Zimmer vor. Im unteren Bereich bietet sich die Küche mit Dachschräge, das Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich, wo genug Platz für ein gemütliches Wohnzimmer zu finden ist.
Als besonders Highlight präsentiert sich der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der zu gemeinsamer Zeit im Freien einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Darüber hinaus ist der Maisonettewohnung ein Freistellplatz für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Attraktive und zentrale Lage
+ Vermietet seit 2015 - JNKM ca. 6.540 €
+ Mtl. Hausgeld (inkl. Heizkosten) rund 286 €
+ Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.721,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in einer höchst lukrativen Lage von Aachen Mitte. Vor allem Studenten und junge Erwachsene zieht sie an. Attraktive Punkte wie die Carols-Thermen und der Stadtgarten befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch sich eine Investition in die Immobilie bezahlbar macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants sowie Bankfilialen und Paketshops befinden sich alle in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 1,5 km.. Des Weiteren liegt die RWTH nur 19 Minuten mit dem Bus entfernt. Und auch die bei Studenten und jungen Menschen allseits beliebte Pontstraße können die Bewohner der Wohnung nach ca. 20 Minuten Fußweg erreichen. Dadurch besitzen Sie oder Ihre Mieter schnellen Zugang zu den Vierteln mit ihren vielen Restaurants, Bars, Freizeitangeboten und Treffpunkten.

Aber auch die Adalbertstraße - Aachens Einkaufsstraße - und das sich dort befindende Einkaufszentrum “Aquis Plaza” können Bewohner problemlos nach ca. 6 Radminuten erreichen. Selbiges gilt für den Kapuzinergraben, den Elisenbrunnen und den Domplatz. Aachens wichtigste Stadtbereiche und Straßen befinden sich in einer leicht überbrückbaren Distanz.

Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Bushaltestelle “Aachen, Carolus Thermen” (ca. eine Minute zu Fuß entfernt) bietet eine gute Verbindung zu Bus und Bahn und auch die B57 und B1 können Sie oder Ihre Mieter leicht erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5fd58b4999