Haus zum Verkauf €194.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
Am Rande eines kleinen Waldstückes wurde 2000/2001 dieses Einfamilienhaus mit viel Liebe ausführlich renoviert, teilweise saniert.
So wurden z.B. die Fenster, das Badezimmer, die Elektrik und auch die Heizung erneuert.

Das große Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke lädt durch seine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen ein.
Zaubern Sie für Ihre Familie und Gäste in der gut gepflegten Einbauküche ein schönes Menü und genießen es gemeinsam in der gemütlichen Sitzecke.
Ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche , zwei Waschbecken und Badewanne lässt sicherlich keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Wintergarten, ein Hobbyraum und Platz als Ausbaureserve machen das Erdgeschoss komplett.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Duschbad.
Entspannend wirkt der Blick in den Wald, den Sie vom Balkon z.B. Ihres Schlafzimmers auf sich wirken lassen können.

Hier finden Sie ein Einfamilienhaus das sein ursprüngliches Baujahr von 1952 nicht mehr erahnen lässt. Denn auch von außen zeigt sich durch einen modernen Klinker und den neuen Dachziegeln das Haus von seiner schönsten Seite.

Ein großer Garten, der Platz für Ihre Familie und Gartenideen bereit hält, wartet auf Sie.

Gern vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- teilw. Fußbodenheizung
- teilw. Rollläden
- Kaminofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1062 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf liegt ca. 11 km südlich des Mittelzentrums Sulingen und ca. 10 km nördlich der Stadt Uchte im Dreieck der Städte Bremen, Hannover und Osnabrück. Die Gemeinde Kirchdorf hat ca. 2.087 Einwohner auf einer Fläche von ca. 4.774 Hektar. Der Ort Kirchdorf ist zugleich Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Neben einer Schule, einem Supermarkt, Kindergarten, Feuerwehr, einer Apotheke und einer Arztgemeinschaftspraxis finden sich in Kirchdorf diverse Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio, Sport- und Schützenverein, die Kirchdorfer Heide und ein Naturfreibad. Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraße von Sulingen nach Minden und über den öffentlichen Personennahverkehr in den Gemeinden und zur Stadt Sulingen in Form von regelmäßigen Busverbindungen.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.kirchdorf.de.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6970