3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem schön gestalteten Wohngebiet in gefragter Lage in Ginsheim. An der Immobilie angekommen, parken Sie Ihr Auto bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus bringt Sie der Aufzug in das dritte Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In der Wohnung angekommen, werden Sie vom offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung begrüßt. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall und offenbaren den Blick auf die knapp 32m² große Dachterrasse der Wohnung. Diese lädt nicht nur zu einem entspannten Frühstück im Freien ein, sondern eignet sich auch perfekt für ausgelassene Abende mit Freunden und der Familie. Die im Preis mit inbegriffene Einbauküche verfügt zudem über alles, was man für die Vorbereitung eines kulinarischen Erlebnisses benötigt. Das Gäste-WC ermöglich darüber hinaus eine sehr angenehme Trennung der beiden Etagen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Kleinere kann dabei ebenfalls ideal als Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über eine Abstellkammer. Das große Badezimmer der Wohnung verfügt dagegen nicht nur über eine Badewanne und eine separate Dusche, sondern auch über genug Platz, um eine Waschmaschine und einen Trockner problemlos unterzukriegen.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:

- MEA: 71/1000
- Einbauküche
- Große Dachterrasse (32m²)
- Hochwertiger Parkettboden
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Trockenraum
- Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
Ginsheim-Gustavsburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll in der Mainspitze und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Gemeinden im Groß-Gerau-Kreis. Die unmittelbare Nähe zu den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz trägt zu der sehr guten Lage bei. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich zudem viele Möglichkeiten, die Nähe zum Main individuell zu nutzen. Die Natur bieten dabei reichlich Gelegenheiten der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Radwanderwege, herrliche Landschaften und der Altrheinhafen laden zu Erholung und Sport ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Ginsheim runden das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Ihr neues Zuhause liegt in Mitten eines schön gestalteten Wohngebiets in Ginsheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseur etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen, neben einigen Grundschulen, die integrierte Gesamtschule „Mainspitze“. Darüber hinaus profitiert Ginsheim-Gustavsburg an seiner geografisch günstigen Lage zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim. Das Angebot an weiteren Bildungseinrichtungen ist dementsprechend vielfältig. So sind die Hochschulen und Bildungseinrichtungen in Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Ginsheim-Gustavsburg ist mit dem Bahnhof Mainz-Gustavsburg optimal an das Schienennetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 verkehrt im Halbstundentakt und die Regionalbahnen der Linie 75 stündlich. Beide Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die großen umliegenden Städte der Region. Zudem beträgt die Fahrradentfernung nach Mainz lediglich 20 Minuten. Die Verbindungen zu den Nachbargemeinden sowie innerorts werden durch die Buslinien 56, 60 und 91 sichergestellt, die alle in der Nähe verkehren. Auch Autofahrer kommen nicht zu kurz: die Stadt verfügt über einen Anschluss an die A 60 und die A 671.

# Sonstiges
Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 54.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141682853