3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
78333 Baden-Württemberg - Stockach

# Ausstattung
Die großzügige Wohnung mit drei Zimmern und ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch gut gelegener Umgebung in Stockach, Ortsteil Espasingen, nah am Bodensee. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich durch die Hanglage im Gartengeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert. 

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich von innen in einem zeitlosen Stil. Die großen Fenster ermöglichen einen fantastischen Ausblick auf die Natur und die Wiesen. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohnbereich mit dem Übergang auf die Terrasse, die durch eine Markise blickgeschützt ist und mit ihrem Blick in den grünen Garten und die Felder zum Entspannen einlädt. 
Der pflegeleichte, große Garten gehört zum alleinigen Eigentum dieser Wohnung und steht den anderen Parteien nicht zur Verfügung.

Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie. Das gut erhaltene, hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkettböden und Kork ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Stellplatz und eine Garage, die für 20.000,00 Euro zuzüglich erworben werden müssen.

Das sehr gut erhaltene Mehrfamilienhaus im Massivbauweise hat drei Wohneinheiten und wurde 1995 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.461,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stockach, Ortsteil Espasingen, nah am Bodensee, der zum Landkreis Konstanz gehört. 

Die nächste Grundschule (Sernatingen-Schule) ist etwa 4 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Gymnasium Stockach) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Stockach GmbH) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Restaurants.  Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seestrasse (circa 550 Meter)
Bahnhof | Stockach (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40GJXOEW