3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054753

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit Denkmalschutz in zentraler Lage von Leipzig, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2006 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 6.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 365 € und kann bis auf ca. 115 € umgelegt werden. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 969 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Über das Treppenhaus sowie einen komfortablen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 95 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Durch die vielfältigen Raumoptionen können Ihre Mieter den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist mitunter ein Glasfaseranschluss.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ruhigen und schönen Balkons zum Innenhof gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel.

Im Kellergeschoss bietet die Immobilie den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Altbau mit Denkmalschutz
+ Zul. modernisiert in 2006
+ JNKM ca. 6.960 €
+ Hausgeld mtl. ca. 365 € (davon ca. 250 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 969 €
+ Erker
+ Holzparkett und Fliesen
+ Balkon zum Innenhof
+ Kellerraum
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.421,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage in dem beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-West, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof auszeichnet. Neben den kurzen Wegzeiten überzeugt hier zudem die Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie zum Leipziger Auwald, die in weniger als einem Kilometer Entfernung mit ihren beeindruckenden Naturlandschaften locken und einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bereitstellen.

In einem Umkreis von lediglich 5 Gehminuten steht in komfortabler Reichweite ein reichhaltiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Hier sind u.a. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars, Apotheken und Arztpraxen zu finden. Die Universität von Leipzig kann mit dem Rad zudem in etwa 9 Minuten erreicht werden. Kulturelle Angebote wie Kinos und Theater sind ebenfalls im direkten Wohnumfeld vorhanden.

Nur etwa 220 m entfernt schafft die nächste Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Autofahrer können sich über die schnelle Erreichbarkeit der B87 freuen, die ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr anbindet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2006

Anbieter-Objekt-ID: 4d56d44030