4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052479

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 16.548 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 592 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 2.108 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167,16 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume, darunter 3 Schlafzimmer sowie eine Einbauküche im Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines PKWs steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 16.548 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.108 €
+ Einbauküche
+ Dachterrasse
+ Garagenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 592 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.990,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 167,16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz im Dresdner Stadtteil Altmickten, im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen. Knapp 5 km von der schönen Altstadt entfernt lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten. Die Nähe zur Elbe bietet einen hohen Freiteitwert. Beispielweise lassen sich die Elbauen via Radweg erkunden und laden gleichzeitig zu entspannten Spaziergängen ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der nächste Allgemeinmediziner werden ebenso wie einladende Cafés und Restaurants im Umkreis von maximal 500 m erreicht. Zudem lockt das schöne Ufer der Elbe in etwa 250 m zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft. Wer sich zum ausgiebigen Shoppingbummel aufmachen möchte, findet u.a. im ca. 2 km entfernten Einkaufszentrum “Elbepark” ein reichhaltiges Angebot.

Nur ca. 450 m entfernt bindet die Bushaltestelle “Werftstraße” an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Dresden wird bspw. mit der Linie 9 innerhalb von ca. 17 Minuten erreicht. Weiterhin kann zügig auf die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4 aufgefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19cd3ef6bd