2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 6

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene und modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige 63 m² und verteilt sich wie folgt: Ein Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele. Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen.

Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 296,-- € inkl. Rücklagen, davon sind
ca. 176,- € umlagefähig.

Die Immobilie steht seit kurzem leer und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, in welchem die Waschmaschine aufgestellt werden kann.

**Die Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.**

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Düsseldorf Mörsenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Kaufpreis: 220.000,- €
- Baujahr 1963
- modernisierungsbedürftig
- Hausgeld 296,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 176,- € umlagefähig
- 2. OG ohne Aufzug
- 2- Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- ca. 63 m²
- Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Wohnung leerstehend
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.492,06 €

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Mörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen Arag-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert. Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün. Im Osten grenzt Mörsenbroich an den Grafenberger Wald, in dem der Rochusclub mit einem abwechslungsreihen Sportprogramm aufwartet. Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreicht. Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist. Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.

# Sonstiges
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 106.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3-MHS155NEE