2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- helles Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur 2. Loggia
- Küche mit Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Diele mit einer Nische für einen Einbauschrank

Das Haus wird über Fernwärme versorgt.

Ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller rundet das Angebot für diese kleine Wohnung ab.

# Ausstattung
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann nach Renovierung vermietet oder vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Die Anlage und das Haus sind gepflegt. Es steht ein behindertengerechter Eingang zur Verfügung.

Es stehen ausreichend öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die vakante Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Kempen. Das Kempen als Wohnort ideale Bedingungen bietet, ist längst auch außerhalb dieser schönen Kleinstadt kein Geheimnis mehr. Während der letzten Jahre sind viele Bewohner der umliegenden Großstädte hierher gezogen.

Hierfür gibt es gute Gründe: Die historische Altstadt mit ihren idyllischen Gassen, ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und ihrer interessanten Gastronomie. Die erstklassige Infrastruktur mit allen Schulformen, breitem Kulturangebot und vielen Sporteinrichtungen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Großstädte des westlichen Ruhrgebiets und die Landeshauptstadt Düsseldorf. So erreichen Sie z. B. den Hauptbahnhof Düsseldorf von Kempen aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie etwaige Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: VK-Soederbl-2023-453