Haus zum Verkauf €219.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
In diesem neuen Wohnpark in Detern wohnen Sie ruhig, zentral und vor allem altersgerecht. Die Erbauer nennen das Areal liebevoll "Dr. Cassens Garten", in Anlehnung an einen bekannten Deterner Arzt, der seit Anfang des 20. Jahrhunderts in der Ortschaft praktizierte. Auf dem Gelände befand sich früher der weitläufige Garten. Fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarf entstehen hier auf fast 4.000 m² Grundfläche zehn Wohneinheiten in grüner und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das gesamte Ensemble wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet verschiedene Wohnungsgrößen und Grundstücksflächen. Die Einheiten eignen sich daher nicht nur wunderbar als Seniorenwohnungen. Auch für Singles, erstes gemeinsames Zuhause, Verkleinerung des Lebensmittelpunktes oder als Kapitalanlage sind die Wohnungen ideal.

Die Einheiten umfassen verschiedene Preisklassen - abhängig von Wohnungsgröße und dem jeweils zugeordneten Grundstücksanteil. Details entnehmen Sie dem angehängten Plan. Von den Wohneinheiten für den angebotenen Preis von 219.000 € gibt es insgesamt drei. Die Wohnungen haben eine Größe von 62 m² und werden schlüsselfertig erstellt. Diese Einheiten haben einen kleinen überschaubaren Garten - perfekt für Menschen, die es gerne pflegeleicht haben.

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume ohne Stufen oder Stolperfallen. Ohne große Umbauten könnte nachträglich das Dach ausgebaut werden. Es hat bereits eine zusätzliche Dämmung erhalten. Außerdem ist extra für diesen Fall eine Betondecke mit Dämmung und Estrich gewählt worden. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Jeder Wohneinheit ist ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zugeordnet - genau definiert durch eine bereits notariell beurkundete Teilungserklärung. Die Flächen werden mit Hecken und die Terrassen teilweise mit Sichtschutzzäunen eingefriedet. Jeder Einheit ist zudem ein Abstellraum zugeordnet.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn- und Essbereich

Dachgeschoss:
- Bodenraum ausbaufähig. Dach ist bereits gedämmt.

Innenausstattung:
- Fußböden aus Fliesen und Vinyl
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
- Elektrische Rollläden
- Dachbodentreppe ausziehbar (ersetzbar durch feste Treppe)
- Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Außenbereich:
- Eigener zugeordneter Parkplatz
- Eigener zugeordneter Abstellraum
- Eigener zugeordneter Gartenanteil
- Terrasse
- Gemeinschaftspavillon und Gemeinschaftsflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür und wohnen dennoch ruhig und beschaulich. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Ebenso werden Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Da die zugeordneten Grundstücksanteile sich je Wohneinheit unterscheiden, handelt es sich bei der angegebenen Grundstücksfläche nur um einen groben Schätzwert. Das Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil ist in der Teilungserklärung niedergeschrieben und kann auf Wunsch ausgehändigt werden.

- Geplante Baufertigstellung ist im April. Der Energieausweis ist daher in Vorbereitung.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht die Baustelle.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Zeitnah verfügbar. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 037-5291