Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
14055 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Im Westen von Berlin, nahe der Seen und dem Wald, liegt dieses Einfamilienhaus im Westend. Zum Stößensee mit Segelschule und dem Naherholungsgebiet „Klein Venedig“ laufen Sie nur einen Kilometer. Das von Tageslicht erhellte Haus mit Dachterrasse und Garten liegt ideal, wenn Sie Ihre Freizeit gerne sportlich im Freien verbringen und dennoch eine gute Anbindung zur Stadt haben möchten. Die S-Bahn-Station Pichelsberg erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Aufteilung

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und verfügt über 206 m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer mit einem eleganten Parkettboden hat einen hängenden Kamin, der an kalten Winterabenden für Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Das Wohnzimmer ist mit dem großzügigen Essbereich und der offenen Küche verbunden, sodass Sie mit Ihrem Besuch stets im Kontakt bleiben können.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Für die Kinder gibt es im 1. Stockwerk drei gleich große Zimmer und ein Badezimmer mit Regendusche.
Die Zimmer verfügen über Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.

Die Eltern genießen im 2. Obergeschoss Ihre Ruhe, denn hier befindet sich das Master-Zimmer mit direktem Zugang in ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne für sich alleine.

Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, der derzeit auch als zusätzlicher Stauraum für Kleidung genutzt wird.

Zu letzt kommen Sie in die 3. Etage. Hier befindet sich ein großer Raum, welcher derzeit als Büro und Bibliothek genutzt wird.
hier ist der Zugang auf die große Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Die Sonnenuntergänge sind hier einzigartig und ungestört.

Apropos ungestört: Durch die Reihenendlage sind Sie vollständig vor neugierigen Blicken geschützt. Das gilt sowohl für den Balkon am Elternschlafzimmer, die Terrasse im Garten als auch die Dachterrasse. 

Gestalten Sie dieses Schmuckstück ganz nach Ihren Wünschen, indem Sie im Elternbad eine Dusche integrieren oder das Haus genau so beziehen, wie es ist.

Weiterhin verfügt das Reihenhaus über zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Preis nicht inbegriffen sind und optional für 50.000 € erworben werden können. Eine Fußbodenheizung, Klima- und Gegensprechanlagen auf allen Stockwerken und eine Alarmanlage mit Kameras sorgen für die optimale Kommunikation und Sicherheit. Die doppelverglasten Fenster schützen vor Lärm und Kälte.

Da es sich hier um eine Eigentümergemeinschaft handelt, ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 450€ zu zahlen. Heizkosten und das warme Wasser sind inbegriffen.
Die Tiefgaragenplätze kosten bei Erwerb 25€ pro Monat.

# Ausstattung
- Parkettboden
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Dachterrasse
- zwei Tiefgaragenplätze für je 50.000 € optional zu erwerben
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- doppelverglaste Bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

The stated buyer's commission (incl. VAT) is earned and due upon notarization of the notarial purchase contract.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Anbindung

Hier im Westend haben Sie ideale Verkehrsanbindungen zur S-Bahn, zum Flughafen und zur Innenstadt. An der nur 5 Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Pichelsberg fährt alle 20 Minuten eine Bahn der Linien S3 und S9. Die S9 bringt Sie in etwas über einer Stunde zum Flughafen und die S3 bringt Sie in einer halben Stunde zum Alexanderplatz. Das Paulinenkrankenhaus ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und der nächste Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe. 


Bildung

Im Umkreis von ca. 1.000 Metern haben Sie gleich drei Kitas – zumeist umgeben von der Natur.
Ähnlich komfortabel verhält sich die Situation mit Grund- und weiterführenden Schulen (Herder-Gymnasium erreichen Ihre Kinder in 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Freizeit

Ihre Immobilie liegt zwischen dem Postfenn Forst und dem Olympiastadion Berlin. Sie können sich also sowohl auf dem Sportplatz als auch im Grün körperlich ertüchtigen.
Urbane Unterhaltung erwartet Sie natürlich im Stadtleben Berlins. Unzählige Freizeitoptionen erwarten Sie hier.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses ideale Familienhaus zeigen zu dürfen.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA332056