2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
10787 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Wohnen im nachgefragten Botschaftsviertel zwischen dem Lützowufer und der Kurfürstenstraße. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 massiv erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein Aufzug bringt die Bewohner bequem bis zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung verfügt über eine angenehme Wohnfläche mit ca. 62 m². Vom Balkon, der Küche und dem Wohnzimmer hat man einen großartigen Blick auf viel Grün und die Nachbargrundstücke. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet ist und in der wärmeren Jahreszeit perfekt zum Verweilen und Entspannen genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete Wohnküche und der neue Fliesenboden sowie die Downlights, die eine angenehme Atmosphäre in der Küche schaffen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und kann für gemütliche Stunden und den Kaffee am Morgen genutzt werden. Wer es bequem und warm mag, findet in dem modernen Badezimmer eine Walk-in-Dusche mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Über einen kosteneffizienten Fernwärmeanschluss wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
- neue Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Downlights in Küche und Badezimmer
- Walk-In-Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Balkon
- Abstellraum
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Aufzug
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.596,77 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Das Botschaftsviertel in Berlin ist eine exklusive Gegend, die sich durch ihre zentrale Lage und ihre Nähe zu kulturellen und politischen Institutionen auszeichnet. Das Viertel befindet sich im Bezirk Mitte und erstreckt sich im Bereich zwischen dem Tiergarten, dem Potsdamer Platz und dem Brandenburger Tor. Das Wohnumfeld beherbergt zahlreiche Botschaften und diplomatische Vertretungen aus verschiedenen Ländern, wodurch es seinen Namen erhalten hat. Die repräsentativen Gebäude verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre und tragen zur hohen Wohnqualität bei. In der Umgebung des Botschaftsviertels befinden sich einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Brandenburger Tor: Ein historisches Wahrzeichen und eines der wichtigsten Symbole Deutschlands. Reichstag: Der Sitz des Deutschen Bundestages, ein beeindruckendes Gebäude mit einer gläsernen Kuppel, die Besuchern einen Panoramablick über Berlin bietet. Tiergarten: Ein großer und beliebter Stadtpark, der sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen eignet. Potsdamer Platz: Ein modernes und belebtes Stadtviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Kulturforum: Ein kulturelles Zentrum mit Museen wie der Gemäldegalerie, der Neuen Nationalgalerie und der Philharmonie. Die Lage im Botschaftsviertel bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S- und U-Bahn-Stationen, was das Erkunden der Stadt einfach und bequem macht. Aufgrund der zentralen Lage und der vielen Vorzüge ist das Botschaftsviertel eine sehr begehrte Wohngegend in Berlin. Die Immobilienpreise sind in der Regel höher als in anderen Teilen der Stadt, aber dafür genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, eine gehobene Umgebung und die Nähe zu vielen kulturellen Attraktionen und Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/94477