2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
53545 Rheinland-Pfalz - Ockenfels

# Objektbeschreibung
Ca. 5,5 % Rendite!

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien.

Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspanntes Beisammensein und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Mietsituation:
Die Immobilie ist vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.472,- € Nettokaltmiete pro Jahr (456,- € monatlich). Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,53 % (Angaben ohne Gewähr).

Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

# Ausstattung
- Badewanne
- Gasetagenheizung
- Terrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 7,05 m²

# Lagebeschreibung
Die naturnahe Ortsgemeinde Ockenfels liegt mit ihren rund 1.000 Einwohnern im Naturpark Rhein-Westerwald im Norden von Rheinland-Pfalz und rund 25 km südlich von Bonn.

Durch die Hanglage bietet Ockenfels einen wunderschönen Blick auf den Rhein, die Erpeler Ley, sowie die andere Rheinseite. Am besten lässt dieser sich auf der nur wenige Minuten vom Haus entfernten Ockenfelser Ley genießen. Nach dem Feierabend oder am Wochenende lädt der durch Ockenfels verlaufende Rheinsteig zu wunderschönen Wanderungen ein.

Ockenfels gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an. Linz ist für seine sehenswerte Innenstadt und die wunderschöne Rheinpromenade bekannt. Durch ihre verwinkelten Gassen lädt die Stadt zum Bummeln ein. Insbesondere der Flair der Fachwerkhäuser verleiht der "bunten Stadt am Rhein" ihren besonderen Charme.

# Sonstiges
Hinweis:
Die möblierten Fotos sind virtuell erstellt worden und dienen einem Möblierungsbeispiel.

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200117