3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Sie haben hier die einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung in einer preisgekrönten Mehrfamilienimmobilie zu erwerben, die im Jahr 1970 erbaut wurde. Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ihr einladendes Ambiente. Das Architekturdesign dieser Anlage wurde mit einem renommierten Baupreis ausgezeichnet, was ihre außergewöhnliche Qualität und Ästhetik unterstreichen.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch zahlreiche freie Grünflächen und einen beeindruckenden Baumbestand aus, die das gesamte Areal wie einen Park erscheinen lassen. Die harmonische Integration von Natur und Architektur schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Die angebotene Wohnung ist ein Juwel innerhalb dieser Wohnanlage. Dank ihrer Lage ist sie auf drei Seiten von großzügigen Grünflächen und majestätischen Bäumen umgeben. Dies gewährleistet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch eine natürliche und beruhigende Aussicht von jedem Raum aus.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern erstrecken. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Darüber hinaus bietet die Wohnung moderne Annehmlichkeiten wie einen Außenstellplatz vor der Türe. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und Flexibilität.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Garten mit Terrasse, der den Bewohnern Entspannung und Erholung im Freien ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Seele baumeln lassen.
Die Lage der Wohnanlage ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen bietet.
Diese preisgekrönte Mehrfamilienimmobilie mit ihrer parkartigen Gestaltung und der idyllischen Lage ist eine einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Ausstattung
Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ihrem nicht alltäglichen Grundriss ist ein echtes Highlight. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm und bietet großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Jeder Raum ist optimal geschnitten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung umfasst einen großen Wohnbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Der separate Essbereich befindet sich direkt an der Küche und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein gemütliches Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen und Lernen.
Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein. Für Komfort sorgt das innenliegende Duschbad sowie das praktische Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Weiter bieten wir eine Praxis-orientierte Einbauküche mit Doppel-Spülbecken, großen Arbeitsflächen, sehr viel Stauraum und modernen Elektrogeräten: Kombination von Induktions-Kochfläche und Backofen mit Auszug von Bosch, großer Kühlschrank mit Biofresh von Liebherr, Spülmaschine von Miele., zweiter Backofen mit großer Mikrowelle.
Weiterhin bietet die Wohnung eine ca. 4 qm große Garderobe sowie eine ca. 7 qm großer Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und Vorräten bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit einem angrenzenden Garten von etwa 40 qm Fläche. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Gartenpflege wird durch einen Außenwasseranschluss, der zur Wohnung gehört, erleichtert.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 qm Fläche, die bequem über eine halbe Treppe erreichbar ist. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Nutzungsrecht an einem großen Fahrradraum sowie einem geräumigen Trockenraum ist ebenfalls inbegriffen und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein umfassender Hausmeisterservice. Dieser beinhaltet den Winterdienst, die Pflege der großen Außenflächen sowie einen Notfalldienst.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss überzeugen und verabreden Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.303,92 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in der Esslinger Kornhalde, die sich in einer erhöhten Position befindet. Sie erstreckt sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses und befindet sich in einer Ecklage. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich großzügig und beeindruckt mit zahlreichen freien Grünflächen und einem gepflegten Baumbestand, wodurch sie beinahe parkähnlich gestaltet ist. Aufgrund dieser Gestaltung wurde die Wohnanlage mit einem Baupreis ausgezeichnet. Die angebotene Wohnung profitiert von dieser Gestaltung, da sie auf drei Seiten von weitläufigen Grünflächen und Bäumen umgeben ist, was für ein angenehmes Wohnumfeld und erholsame Ausblicke sorgt.
Die Infrastruktur der Umgebung ist äußerst komfortabel. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreicht man drei Bäckereien, zwei Metzgereien, einen Supermarkt, zwei Bankfilialen, einen Zahnarzt, verschiedene Arztpraxen, eine Grundschule sowie Kindergärten. Der Fußweg zum nächstgelegenen Gymnasium beträgt rund 20 Minuten, während die Busfahrt in die Innenstadt Esslingens lediglich etwa 12 Minuten in Anspruch nimmt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung in der Esslinger Kornhalde ein absoluter Pluspunkt ist. Die idyllische Höhenlage, umgeben von großzügigen Grünflächen und Bäumen, bietet Ruhe und Erholung. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt.
# Sonstiges
- Wohn- und Parkanlage mit 100 Einheiten
- Baujahr 1970
- 2012 neue Kunststofffenster
- Letzte Renovierung 2019
- Dielenboden (Echtholzparkett) Schwellenfrei
- 2018 Neues Bad (Barrierefrei) und WC
- 2018 Wasserleitungen in der Wohnung
- 2022 Erneuerung der Steigleitungen Wasser, sowie die Abwasser- und Heizleitungen.
- 3,5-Zimmer
- Süd-Westterrasse
- ca. 102 m²
- Zentralheizung
- Einbauküche
Weitere Daten:
Etage: Erdgeschoss
Geschosse: 3 mit Staffelgeschoss
Betriebskosten: € 330,-
Mieteinnahmen kalt Soll: € 1.450,- inkl. Stellplatz
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Courtage: 3,57% inkl. 19% USt.
Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die zusammenfassenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposee dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokollierten Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, verzögert jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte IHNEN dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 45250108-023423
