2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Nord-Holland, einem attraktiven Stadtteil im Norden von Kassel. Hier befindet sich eine leerstehende und frisch renovierte Zweizimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59m², die Ihnen ein behagliches Zuhause inmitten einer lebendigen Umgebung bietet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Uni-Campus, was diese Wohnung zu einem äußerst begehrten Objekt für potenzielle Mieter macht. Nord-Holland zeichnet sich durch seine grünen Parks, freundlichen Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zur Universität Kassel sowie dem Marienkrankenhaus aus.
Die angebotene Wohnung wurde 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen und präsentiert sich in neuem Glanz. Die gesamte Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden durch Fachbetriebe erneuert. So wurde die Wohnung vollständig in strahlendem Weiß gestrichen, was ein helles und freundliches Ambiente schafft. Zudem wurde ein hochwertiger PVC-Fußboden in ansprechender Holz-Optik verlegt, welcher der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls 2020 komplett erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein Fachbetrieb hat einen neuen Sicherungskasten mit FI-Sicherungen eingebaut und eine moderne 3-adrige Elektrik in der gesamten Wohnung verlegt. Damit entspricht die Elektrik den aktuellen Sicherheitsstandards und bietet ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne das Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Der Balkon gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schrankmöglichkeiten. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen. Die separate Küche ist funktional und praktisch gestaltet, was das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen macht. Neben einem Badezimmer, welches eine Duschbadewanne mit faltbarer Duschabtrennung beinhaltet, verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Das Gäste-WC ist besonders bei Besuchern und für den Alltag von Vorteil. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Des Weiteren stehen den Bewohnern des Hauses drei Wasch- und Trockenräume im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung mit sauberer Wäsche gewährleisten. Für alle Fahrradliebhaber ist der gemeinsame Fahrrad-Abstellraum im Keller ein weiterer Pluspunkt. Hier können Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken unterstellen und haben es jederzeit griffbereit für eine entspannte Radtour durch die grünen Wege von Nord-Holland.
Die Wohnung befindet sich im 6. OG und bietet daher einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie ist bequem über einen modernen Fahrstuhl zu erreichen. Dadurch ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, was eine energieeffiziente und umweltfreundliche Heizungslösung darstellt und somit keine Probleme hinsichtlich eines Einbaus einer energieeffizienten Heizung bestehen. In dieser Hausgemeinschaft wohnen größtenteils die Eigentümer selbst, wodurch eine sorgsame Pflege und Instandhaltung des Gebäudes gewährleistet sind.
Vermietungspotenzial als Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und daher bestens als Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Marienkrankenhaus bietet es sich an, diese Wohnung beispielsweise an Studenten oder Pflegepersonal zu vermieten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Mitarbeiter des Krankenhauses macht eine Vermietung äußerst attraktiv. Auch eine möblierte Vermietung verspricht ansprechende Mieteinnahmen, da viele Studenten und Berufstätige auf der Suche nach möbliertem Wohnraum sind, der ihnen einen einfachen und komfortablen Start ermöglicht.
Um Ihnen einen noch besseren Eindruck von der Wohnung zu vermitteln, steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang sowie eine Videoaufnahme zu dieser angebotenen Wohnung zur Verfügung. So können Sie bequem von zu Hause aus einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten und die Ausstattung erhalten.
Fazit:
Diese charmante und frisch renovierte Zweizimmer-Wohnung in Kassel-Nord-Holland bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld und eine optimale Raumaufteilung, sondern auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial als Kapitalanlage. Die Nähe zur Universität Kassel und dem Marienkrankenhaus macht sie besonders attraktiv für Studierende und Pflegepersonal, während die Möglichkeit einer möblierten Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen verspricht. Mit dem eigenen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen, dem Fahrrad-Abstellraum und dem herrlichen Balkon erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen für ein komfortables und gut organisiertes Wohnen in Nord-Holland. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um diese attraktive Wohnung persönlich kennenzulernen und sich von ihrem Charme zu überzeugen. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Link zum YouTube-Video: https://www.youtube.com/watch?v=tosg0IE_LYU
Link zum 360°-Rundgang: https://360.immo.tours/?project=62a79a84-8210-49d0-82c5-52fd93c14922&preview=169013-1200162-4ea0-ab3e-f801db561dc4
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1836 m²
Grundstücksfläche: ca. 3224 m²
Gartenfläche: ca. 3224 m²
Nutzfläche: ca. 1836 m²
# Energie
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Anbieter-Objekt-ID: 100638
