2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 136 m²
21149 Hamburg (Hausbruch), Schanzengrund 3d

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

7 Stellplätze

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

.Modernes und zeitloses Farbdesign gepaart mit puristischer Architektur

.Gemeinsamer Kauf von zwei Einheiten möglich

.Ruhige und private Lage in Villensiedlung nahe Naturschutzgebiet

.Sichtschutz Zaunanlage mit 2 Meter hohen Elementen

.Fernbedienbares, elektronisches Torelement mit Sichtschutz

.Licht verwöhnter Sonnentempel mit Bodentiefe Fensterelemente

.Panorama Blick

.1 bis 3 Garagen zum Kauf möglich sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz

.Möglichkeit der Installation eines Ladeanschlusses für E-Fahrzeuge

.Sehr gute Eignung für Solarpaneele auf dem Flachdach

.Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Harburger Berge

.Idealer Standort für Natur- und Sportliebhaber sowie Mountainbiker

.Gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV

.Ideal zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt

.Option oder Vorkaufsrecht für Bürokomplex auf der rechten Seite des Grundstücks

.Letzte Modernisierung im Jahr 2022

Das exklusive und außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit, 3 großzügigen Garagen und eigener privater Zufahrt liegt sichtgeschützt auf einer prominenten Anhöhe in bester Lage von Hausbruch.

Dieses einmalige Objekt begeistert sofort auf allen Ebenen. Das puristische Design der Immobilie ergibt eine Liegenschaft mit einzigartiger, moderner Ästhetik. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Villenviertel von Hausbruch und besticht insbesondere durch die erhöhte Lage und sichtgeschützte Privatsphäre.

Sie erreichen das Objekt auf der Anhöhe mittels einer langgezogenen Zufahrt. Durch ein elektronisch betriebenes Tor kommen Sie komfortabel auf das gesamt umzäunte Grundstück. Auf dem imposanten Vorplatz würden mehrere Fahrzeuge problemlos Platz finden. Zusätzlichen finden Sie hier 3 großzügige, teilweise überlange Garagen.

Zum rückseitigen Haupteingang der Immobilie gelangen Sie über den langgezogenen Weg auf der linken Seite des Hauses. Hier befindet sich das zentrale Treppenhaus, welches Sie in alle drei Stockwerke führt.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre große, Richtung Süd-Westen ausgerichtete bodentiefe Fensterfront und dem direkten Zugang zum privaten Garten mit Terrasse. Neben der Wohnungstür befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Des Weiteren liegt hinter dem vollausgestatteten Bad ein weiteres Zimmer, welches individuell als Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Einheit ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist baugleich zu der im Erdgeschoss mit der Besonderheit, dass diese über einen großzügigen und sonnenverwöhnten Balkon verfügt. Beide Einheiten können mit geringem Aufwand sofort bezogen werden.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Schanzengrund 3d
21149 Hamburg (Hausbruch)

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt zurückgezogenen und wunderschön in einer Villensiedlung im immer populärer werdenden Hamburger Stadtteil Hausbruch. Dieser Stadtteil hat in den letzten Jahren bereits eine enorme positive Entwicklung erlebt und wird immer mehr zu einem der bevorzugten Naherholungs- und Wohngebiete der Hansestadt. Hausbruch verfügt mehrere Parks und Grünflächen, darunter den Forst Klövesteen im Westen und den Stadtpark Fischbeker Heide im Osten. Der Hoheluftgraben und die Harburger Berge bieten ebenfalls schöne Spazier- und Wanderwege. Für Familien bietet insbesondere der Wildpark Schwarze Berge ein geeignetes Ausflugsziel. Die unmittelbare Nähe zu Naturschutzgebieten sowie die besonders grün bewachsene Umgebung machen diesen Standort, insbesondere für Natur- und Sportliebhaber zu einem großartigen Zuhause.

In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Grundstück erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, verschiedene Ärzte, Cafés und eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen innerhalb 2 bis 3 Autominuten.
Die Verkehrsanbindung von Hausbruch ist sehr gut. So sind Zubringer zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen. Die nächste Bus-Station ist nur 2 Gehminuten entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von weniger als 5 Minuten zur S-Bahn-Station. Mit der S3 und der S31 erreichen Sie beispielsweise den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbindungstechnisch gut zu erreichen.

Dieses Objekt richtet sich an Selbstnutzer, welche voneinander abgetrennte Einheiten für sich und die Familie suchen. Ebenso solche, welche im eigenen Haus eine repräsentative, getrennte Büroeinheit wünschen. Auch als Anlageobjekte kommt dieses infrage, da die Mieteinnahmen eine Refinanzierung teilweise möglich machen.