Haus zum Verkauf €265.000 144 m²
54538 Hontheim
bisheriger Preis €279.000

++ Hochwertiges EFH mit rd. 144 m² lichtdurchfluteten Wohnlandschaften, 2004 erbaut und optimal auf 2 Personen abgestimmt. Wohnen auf einer Ebene aber möglich. ++ Nur beste Materialien wurden für dieses Toskana-EFH verwendet. Der Rohbau wurde von Bien Zinker Haus erstellt, alle weiteren Gefache wurden durch regionale Fachunternehmen gestellt. Ein Energie A+ Haus. ++ Schönes 1.656 m² ebenes Grundstück in Randlage, das ggf. noch einmal bebaut werden könnte. Wunderschön gestalteter Garten mit Brunnen, Holz-Gartenhaus, angelegten Erlebnisbereichen, Thermo-Hochbeet. Highlights auf einen Blick: Einziehen und Wohlfühlen. Dieses in 2004 erbaute Architekten-Einfamilienhaus wurde hochwertig ausgestattet. Eine lichtdurchflutete Wohn- Esslandschaft mit vorliegender Südterrasse und überdachter Süd-Ostterrasse, der Toskana-Stil ist durchgehend mit viel Liebe zum Detail umgesetzt worden. Ein Büro befindet sich neben dem Duschbad im EG, sodass auch Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Die Küche mit moderner EBK ist groß genug für einen 8er-Essplatz. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafraum und ein großes Eckwannen- und Duschbad mit Sauna. Die sehr schön zum Haus angepasste Doppelgarage mit Zeltdach bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte. Gestaltete Landschaften, draußen sein und genießen! EG-Wohnen: Eingangsbereich mit rechtsseitigem Duschbad und 1 Büro/ Schlafraum und geradeaus Eingang zum 36 m² großen Open-Living-Room (Kachelkaminofen möglich) mit integrierter Küche und Austritt zu den großen Südterrassen. Gr. Wohnküche, Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum. Aufgang zum DG, gesamt rd. 90 m² WFL. DG-Wohnen: Schöne Diele, großes Elternschlafzimmer, offen zum großen Wannen-, Duschbad mit Sauna, Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist konstruktionsoffen ausgebaut. DG gesamt rd. 55 m²

Technische Daten: Baujahr: 2004, Konstruktion: Bien Zinker Haus mit spez. Holz-Ziegel-Wandaufbau. KG: nicht unterkellert Dach: Zeltdach, unterplant, gedämmt, DG konstruktionsoffen ausgebaut, italienische Tonziegel, Kupferregenrohre. Treppe: Buchenholz-Wangentreppe zum DG Fenster: Hochwertige Alu-Holz-Wärmedämmglasfenster, rote Eingangstüre. Bodenbeläge: im EG einheitliche handgemachte Terrakotta-Fliesen (Fußbodenheizung), im DG Linoleum-Klickparkatt, Toskana-Fliesen, Wandbeläge: im Toskana-Stil gestrichen Decken: EG Holzsichtbalkendecke. DG konstruktionsoffen im Trockenbau. Türen: sehr schöne Holzfurnier-Türen in Buche Elektro: reichliche Ausstattung Sanitär: EG WC mit Duschbad, DG großes Wannen-, u. Duschbad mit Sauna beide sehr hochwertig. Heizung/ WW: Erdwärmepumpe von Waterkotte, Pufferspeicher, Fußbodenheizung. Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Medien. Zustand: gepflegt, bezugsfähig. Die große Doppelgarage hat sich gesetzt, einige Setzrisse sind entstanden, Fliesen haben sich gelöst. Nach Beobachtung hat sich die Setzung in den letzten Jahren nicht verschlechtert, ggf. zu verharzen, Bodenfliesen müssten erneuert werden. Extras: 1 moderne Einbauküche von Leicht, Sauna, Gartenhaus, Thermobeet. EnEV: Gebäudeenergieverbrauchsausweis, Gebäudeklasse A +, 19,8 kWh/(m² a), Erdwärme, Baujahr 2004, liegt vor. Erstellt nach dem 01.05.14. Bezug: sofort, Verkauf wegen Krankheit. Außenanlagen: 1.656 m² fast ebenes Weitsichtgrundstück.. Südterrassen, die kleinere davon überdacht und zweiseitig geschlossen, leicht als Wintergarten zu gestalten. Überwiegend Wiesenfläche mit angelegten Erlebnis-Zonen. Riesige gepflasterte Zufahrt und Terrassen mit Kann-Steinen im Landhausstil. Brunnen mit Zisterne, Holzgartenhaus, Thermo-Beet.

Hontheim mit rund 820 Einwohnern gehört zur VG Kröv-Bausendorf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in der südl. Vulkaneifel und Moselnähe. Alle Geschäfte, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc. sind in Wittlich, ca 15 Autominuten. Ca. 10 Autominuten nach Ürzig/ Mosel. A 1 Anbindung in Wittlich, 17 km. Die Immobilie selbst liegt am Dorfrand in Höhenlage, mit schöner Fernsicht

Preis und Bedingungen: 279.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient mit Nortarvertrag. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.