4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 149m² Wohnfläche und befindet sich in einem charmanten Haus aus dem Baujahr 1978, das lediglich von zwei Parteien im hinteren Haus eines Wohnensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten bewohnt wird. Der Anteil an dem insgesamt 1.060m² großen Grundstück beträgt 4/10. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und einer wundervoll ruhigen Lage mit Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Das große Wohnzimmer mit Echtholzboden und stilvollen Fliesen bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essgruppe für gesellige Abendessen. Als besonderes Highlight dient der Bullerjan-Ofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein rustikales Ambiente schafft.
Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung ermöglicht eine übersichtliche Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsutensilien.
Das großzügige Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase. Hier erwarten Sie eine Eckbadewanne, eine erfrischende Dusche und sogar ein Bidet für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal als Rückzugsort für die ganze Familie eignen. Das separate Gäste-WC ist besonders praktisch, wenn Besuch empfangen wird oder um die familiäre Morgenroutine etwas zu entspannen
Ein absolutes Highlight ist die romantische und überdachte Terrasse, die mit ihren Fliesen ein mediterranes Flair versprüht. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und dank des vorhandenen 380V-Anschlusses sogar einen Pizzaofen betreiben. Eine große Tischgruppe oder komfortable Terrassenmöbel finden hier mühelos Platz.
Für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt die separate neue Öl-Etagenheizung von Viessmann, die erst im Jahr 2020 installiert wurde. (Der Energieausweis wurde noch mit der alten Heizung gemacht) Die teilweise elektrischen Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Sicherheit. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür nach DIN Norm.
Das Haus verfügt über einen großen Hofbereich mit ausreichend Platz für ein Holzlager sowie ein Garagenhaus mit Doppelgarage, die beide mit einem elektrischen Torantrieb und moderner LED-Beleuchtung ausgestattet sind. Die neue Verkabelung gewährleistet eine optimale Stromversorgung.
Für die Hobbybastler und Heimwerker unter Ihnen stehen großzügige Kellerräume bereit, die sich ideal als Werkstatt und Vorratslager eignen. Auch der Dachboden ist teilisoliert und bietet reichlich Abstellfläche.
Besonders für Familien mit Kindern und Haustieren ist diese Wohnung wie geschaffen. Der Hofbereich kann bei Bedarf umzäunt werden, sodass die Kleinen hier sicher spielen können.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung mit großem Tageslichtbad, gemütlichem Bullerjan-Ofen, romantischer Terrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Hofbereich lässt Wohnträume wahr werden. Das großzügige Platzangebot, die hochwertige Ausstattung und die familienfreundliche Umgebung machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Menschen, die Wohnen und Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 148,93 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist einfach traumhaft. Umgeben von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft, bietet sie Ruhe und Erholung vom Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte.
# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0601
